Στα ύψη τα σπίτια στη Λάρισα – Σχεδόν 18% πάνω οι ζητούμενες τιμές πώλησης μέσα σε έναν χρόνο

Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών των κατοικιών στη Λάρισα, με τα νεότερα στοιχεία της κτηματαγοράς να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις μέσα σε μόλις έναν χρόνο. Η απόκτηση κατοικίας γίνεται ολοένα ακριβότερη με βάση τις απαιτήσεις των πωλητών, ενώ αυξητικές τάσεις παρουσιάζει και η αγορά των ενοικίων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας ακινήτων Indomio για τον Σεπτέμβριο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στον Δήμο Λαρισαίων διαμορφώθηκε στα 1.673 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τον αντίστοιχο μήνα του 2025 η τιμή βρισκόταν στα 1.418 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που μεταφράζεται σε αύξηση 17,98% μέσα σε δώδεκα μήνες. Η διαφορά φτάνει πλέον τα 255 ευρώ για κάθε τετραγωνικό μέτρο κατοικίας.

Η επίδραση αυτής της αύξησης γίνεται περισσότερο αντιληπτή αν μεταφερθεί σε συγκεκριμένα παραδείγματα. Με βάση τη μέση ζητούμενη τιμή του Σεπτεμβρίου 2026, ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων στη Λάρισα αντιστοιχεί σε αξία περίπου 133.840 ευρώ. Με την αντίστοιχη μέση τιμή του Σεπτεμβρίου 2025, το ίδιο εμβαδόν αντιστοιχούσε σε 113.440 ευρώ. Πρόκειται για διαφορά 20.400 ευρώ μέσα σε έναν χρόνο. Αντίστοιχα, για μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων, η μέση ζητούμενη αξία υπολογίζεται πλέον στις 167.300 ευρώ, έναντι 141.800 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Στην περίπτωση αυτή, η αύξηση φτάνει τα 25.500 ευρώ.

Οι παραπάνω υπολογισμοί είναι ενδεικτικοί και βασίζονται αποκλειστικά στον μέσο όρο ανά τετραγωνικό μέτρο. Η πραγματική ζητούμενη τιμή κάθε ακινήτου διαφοροποιείται ανάλογα με την περιοχή, την παλαιότητα, τον όροφο, την ενεργειακή του κατάσταση και τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά του.

Πόσο κοστίζουν τα σπίτια στο κέντρο της Λάρισας

Από την ανάλυση της Indomio για τις επιμέρους περιοχές προκύπτει ότι τον Σεπτέμβριο του 2026 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στο κέντρο της Λάρισας διαμορφώθηκε στα 1.677 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη συγκεκριμένη περιοχή καταγράφεται ετήσια αύξηση 17,6%. Χαμηλότερη εμφανίζεται η μέση ζητούμενη τιμή στην Τερψιθέα, όπου διαμορφώθηκε στα 1.427 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ωστόσο, η Τερψιθέα παρουσιάζει ιδιαίτερα μεγάλη ποσοστιαία μεταβολή σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2025, που φτάνει το 45,6%. Η μεγάλη αυτή αύξηση χρειάζεται προσεκτική ερμηνεία, καθώς στις μικρότερες τοπικές αγορές η σύνθεση και ο αριθμός των διαθέσιμων αγγελιών μπορούν να επηρεάζουν σημαντικά τις μέσες ζητούμενες τιμές.

Ακριβότερα και τα ενοίκια

Ανοδική παραμένει η πορεία και στην αγορά μισθώσεων. Τον Σεπτέμβριο του 2026, σύμφωνα με την ίδια πλατφόρμα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στη Λάρισα έφτασε τα 7,87 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα. Τον Σεπτέμβριο του 2025 ήταν 7,36 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 6,93%. Με βάση τα δεδομένα αυτά, ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων αντιστοιχεί σήμερα σε μέσο ζητούμενο μηνιαίο ενοίκιο περίπου 630 ευρώ, έναντι 589 ευρώ τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Για κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων, το ενδεικτικό μηνιαίο ποσό φτάνει τα 787 ευρώ. Η άνοδος των ενοικίων προσθέτει πίεση στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, ιδιαίτερα για όσους αναζητούν νέα κατοικία στην πόλη.

Μεγαλύτερη αύξηση από τον μέσο όρο της Θεσσαλίας

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σύγκριση της Λάρισας με την υπόλοιπη Θεσσαλία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Indomio, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Περιφέρεια Θεσσαλίας έφτασε τον Σεπτέμβριο του 2026 τα 1.478 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 11,21% σε ετήσια βάση. Η Λάρισα, με αύξηση 17,98%, κινείται αισθητά υψηλότερα από τον περιφερειακό μέσο όρο ως προς τον ρυθμό ανατίμησης.

Σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας Λάρισας, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 1.422 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας αύξηση 16,84%. Η διαφοροποίηση ανάμεσα στον Δήμο Λαρισαίων και το σύνολο του νομού αποτυπώνει τις διαφορετικές τιμές στις επιμέρους αγορές κατοικίας. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η Λάρισα εξακολουθεί να καταγράφει σημαντικές ανατιμήσεις στις προσφερόμενες κατοικίες, με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να βρίσκονται αντιμέτωποι με ολοένα υψηλότερες οικονομικές απαιτήσεις.

newsroom onlarissa.gr