Η νέα πραγματικότητα στην αγορά κατοικίας της Λάρισας – Τι παίρνεις με 70.000, 100.000 και 150.000 ευρώ

Πριν από λίγα χρόνια τα 100.000 ευρώ αποτελούσαν ένα ποσό με το οποίο ένας υποψήφιος αγοραστής μπορούσε να αναζητήσει στη Λάρισα μια άνετη οικογενειακή κατοικία έχοντας αρκετές επιλογές. Σήμερα το ίδιο ποσό εξακολουθεί να ανοίγει πόρτες, αλλά οι επιλογές έχουν αλλάξει αισθητά. Η ηλικία του ακινήτου, η κατάσταση, η περιοχή και κυρίως το αν πρόκειται για νεόδμητο ή παλιότερο διαμέρισμα καθορίζουν πλέον πολύ περισσότερο τα τετραγωνικά που αγοράζει κάθε ευρώ.

Η εικόνα της αγοράς εξηγεί το γιατί. Τον Αύγουστο του 2026 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στον Δήμο Λαρισαίων διαμορφώθηκε στα 1.649 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 16,29% μέσα σε μόλις έναν χρόνο. Στο κέντρο της πόλης η μέση ζητούμενη τιμή έφθασε τα 1.653 ευρώ ανά τ.μ. Την ίδια στιγμή στην αγορά υπήρχαν σχεδόν 800 ενεργές αγγελίες κατοικιών προς πώληση.

Με μια απλή αναγωγή στη σημερινή μέση τιμή, τα 70.000 ευρώ αντιστοιχούν θεωρητικά σε περίπου 42 τ.μ., τα 100.000 ευρώ σε 61 τ.μ. και τα 150.000 ευρώ σε περίπου 91 τ.μ.. Στην πράξη, όμως, η εικόνα είναι πολύ πιο σύνθετη και οι σημερινές αγγελίες της Λάρισας το αποδεικνύουν.

Στην κατηγορία γύρω από τις 70.000 ευρώ, ο αγοραστής βρίσκεται κυρίως μπροστά σε παλαιότερα διαμερίσματα ή μικρά ανακαινισμένα ακίνητα. Χαρακτηριστική είναι αγγελία στον Άγιο Κωνσταντίνο για δυάρι 50 τ.μ. έναντι 70.000 ευρώ, ενώ στο κέντρο προσφέρεται πλήρως ανακαινισμένο ημιυπόγειο 44 τ.μ., κατασκευής 1968, επίσης στις 70.000 ευρώ. Σε άλλη πρόσφατη καταχώριση, το ίδιο ποσό ζητείται για διαμέρισμα μόλις 32 τ.μ. στην οδό Γεωργίου Σεφέρη.

Υπάρχουν βεβαίως και μεγαλύτερα ακίνητα στις χαμηλότερες τιμές, αλλά κατά κανόνα το τίμημα είναι η ηλικία του κτιρίου ή η ανάγκη για παρεμβάσεις. Στις τρέχουσες αγγελίες εμφανίζονται, για παράδειγμα, διαμέρισμα 69 τ.μ. του 1972 στις 72.000 ευρώ, διαμέρισμα 69 τ.μ. του 1980 στις 67.000 ευρώ και ακόμη ακίνητα 92 και 98 τ.μ. κάτω από τις 80.000 ευρώ. Αυτό δείχνει πόσο μεγάλη είναι η ψαλίδα ανάμεσα στο «αγοράζω τετραγωνικά» και στο «αγοράζω έτοιμο και σύγχρονο σπίτι».

Στις 100.000 ευρώ αρχίζουν να εμφανίζονται δύο εντελώς διαφορετικές αγορές. Από τη μία υπάρχουν μεγαλύτερα παλιότερα σπίτια. Πρόσφατη αγγελία στον Άγιο Νικόλαο αφορά διαμέρισμα 80 τ.μ. του 1979 στα 100.000 ευρώ. Από την άλλη, το ίδιο ακριβώς ποσό ζητείται για νεόδμητο διαμέρισμα 50 τ.μ. κατασκευής 2024 στην περιοχή του Σταθμού, με υψηλή ενεργειακή απόδοση και αυτόνομη θέρμανση.

Ακόμη πιο αποκαλυπτική είναι η περίπτωση της Τούμπας, όπου νεόδμητη κατοικία μικτής επιφάνειας 48 τ.μ. – περίπου 40 καθαρά – προσφέρεται στις 100.000 ευρώ, μαζί με θέση στάθμευσης και αποθήκη. Σε άλλο νεόδμητο ακίνητο στην περιοχή Αμπελοκήπων – Ταμπάκικων τα 100.000 ευρώ αντιστοιχούν σε περίπου 44 τ.μ..

Με άλλα λόγια, με 100.000 ευρώ ο αγοραστής στη σημερινή Λάρισα καλείται σε αρκετές περιπτώσεις να επιλέξει ανάμεσα σε ένα μεγαλύτερο σπίτι 70-80 τ.μ. ηλικίας 40 ή 50 ετών και σε ένα σύγχρονο ή νεόδμητο ακίνητο περίπου 40-50 τ.μ.

Στα 150.000 ευρώ η εικόνα αλλάζει ξανά. Το ποσό μπορεί πλέον να εξασφαλίσει μια αρκετά μεγαλύτερη μεταχειρισμένη οικογενειακή κατοικία, αλλά όχι απαραίτητα ένα μεγάλο νεόδμητο διαμέρισμα. Στις διαθέσιμες καταχωρίσεις συναντά κανείς διαμέρισμα 107 τ.μ. κατασκευής 1998 στα 150.000 ευρώ, άλλο 98 τ.μ. κατασκευής 2010 στην ίδια τιμή και διαμέρισμα 80 τ.μ. του 1980 επίσης στα 150.000 ευρώ.

Αν όμως ο ενδιαφερόμενος επιμένει στη νέα κατασκευή, τα τετραγωνικά πέφτουν αισθητά. Διαμέρισμα υπό κατασκευή στη συμβολή Σεφέρη και Πυθαγόρα, ενεργειακής κλάσης Α+, προσφέρεται στα 150.000 ευρώ για 61 τ.μ., ενώ άλλο νεόδμητο ακίνητο του 2025 στην 25ης Μαρτίου βρίσκεται στην ίδια τιμή για 66 τ.μ. Η μεγάλη αλλαγή, λοιπόν, στην αγορά κατοικίας της Λάρισας δεν είναι ότι «δεν υπάρχουν σπίτια» στις 70.000 ή στις 100.000 ευρώ. Υπάρχουν. Το ζήτημα είναι τι σπίτι αντιστοιχεί πλέον σε κάθε ποσό.

Στις 70.000 ευρώ ο αγοραστής πρέπει συνήθως να συμβιβαστεί είτε στα τετραγωνικά είτε στην ηλικία και στην κατάσταση. Στις 100.000 ευρώ βρίσκεται ακριβώς στη γραμμή που χωρίζει ένα μεγαλύτερο παλιό διαμέρισμα από ένα πολύ μικρότερο καινούργιο. Στις 150.000 ευρώ αποκτά πλέον πραγματικές επιλογές για οικογενειακή κατοικία, αλλά ακόμη και εκεί ένα σύγχρονο νεόδμητο μπορεί να περιορίζεται στα 60-70 τετραγωνικά.

Η άνοδος κατά 16,3% στις ζητούμενες τιμές μέσα σε έναν χρόνο δείχνει πόσο γρήγορα μετακινείται η αγορά. Για κάποιον που είχε βάλει στην άκρη 100.000 ευρώ περιμένοντας να αγοράσει σπίτι, το ποσό παραμένει ακριβώς το ίδιο. Αυτό που έχει αλλάξει είναι τα τετραγωνικά, η ηλικία και οι επιλογές που μπορεί να αγοράσει με αυτά. Σημειώνεται τέλος πως οι τιμές αφορούν ζητούμενες τιμές από ενεργές ή πρόσφατες αγγελίες και όχι απαραίτητα τις τελικές τιμές στις οποίες κλείνουν οι αγοραπωλησίες.

newsroom onlarissa.gr