Νέα εποχή στη φοιτητική στέγη της Λάρισας – Το κτίριο των 5,5 εκατ. ευρώ και τα διαμερίσματα από 570 ευρώ

Ένα διαφορετικό μοντέλο φοιτητικής κατοικίας, αρκετά πιο κοντά στα πρότυπα που εδώ και χρόνια συναντώνται σε μεγάλες ευρωπαϊκές πανεπιστημιουπόλεις, έχει κάνει πλέον την εμφάνισή του και στη Λάρισα.

Στην οδό Παπακυριαζή 65, στο κέντρο της πόλης, λειτουργεί οργανωμένο συγκρότημα φοιτητικών κατοικιών με 58 διαμερίσματα, πίσω από το οποίο βρίσκεται μία επένδυση με ιδιαίτερο ενδιαφέρον και για την αγορά ακινήτων της Λάρισας. Το ακίνητο ανήκει στην PREMIA Properties, η οποία το απέκτησε τον Ιανουάριο του 2025 έναντι 2,02 εκατ. ευρώ, με σκοπό τη μετατροπή του σε φοιτητικές κατοικίες. Μέχρι το τέλος της ίδιας χρονιάς, μετά την επένδυση και την ανακατασκευή του, η εύλογη αξία του είχε διαμορφωθεί στα 5,5 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με την ετήσια οικονομική έκθεση της εισηγμένης.

Πρόκειται για πενταώροφο κτίριο σε οικόπεδο 762 τ.μ., με συνολική μικτή επιφάνεια 3.147 τ.μ. και 58 «κλειδιά». Το οικιστικό τμήμα λειτουργεί υπό τη διαχείριση της Unity Smart Living, ενώ στο ισόγειο στεγάζεται κατάστημα της Σκλαβενίτης. Η είσοδος ενός θεσμικού επενδυτή στην αγορά της φοιτητικής στέγης έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς μέχρι σήμερα το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης στη Λάρισα καλυπτόταν από μεμονωμένα ιδιωτικά διαμερίσματα και μικρότερα ακίνητα ιδιοκτητών.

Στην περίπτωση της Παπακυριαζή, το μοντέλο είναι διαφορετικό. Τα διαμερίσματα έχουν σχεδιαστεί αποκλειστικά για φοιτητές και διαθέτουν επιφάνειες από 25 έως 40 τ.μ., ενώ το κτίριο είναι ενεργειακής κλάσης Α+. Η Unity Smart Living αναφέρει συνολική επιφάνεια περίπου 2.500 τ.μ. για το τμήμα των φοιτητικών κατοικιών.

Το στοιχείο που τραβά αναπόφευκτα το ενδιαφέρον είναι το ύψος των μισθωμάτων. Αυτή τη στιγμή η εταιρεία διαθέτει διαμερίσματα στη Λάρισα από 570 ευρώ τον μήνα, με αφετηρία τα 25 τ.μ. Στην τιμή δεν προσφέρεται απλώς ένας άδειος χώρος προς ενοικίαση. Τα διαμερίσματα είναι πλήρως εξοπλισμένα, με ατομική κουζίνα, ψυγείο, φούρνο μικροκυμάτων, air fryer, εστίες, κρεβάτι, γραφείο, τηλεόραση, αποθηκευτικούς χώρους και ιδιωτικό μπάνιο. Το μοντέλο συνοδεύεται παράλληλα από οργανωμένη διαχείριση του κτιρίου και υπηρεσίες που παραπέμπουν περισσότερο σε σύγχρονη φοιτητική εστία παρά σε συμβατική μίσθωση γκαρσονιέρας.

Η συγκεκριμένη επένδυση αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής της PREMIA στον κλάδο των οργανωμένων φοιτητικών κατοικιών. Η εταιρεία έχει αναπτύξει αντίστοιχη παρουσία σε άλλες πανεπιστημιακές πόλεις, ενώ το μοντέλο της Unity Smart Living λειτουργεί σήμερα, μεταξύ άλλων, σε Αθήνα, Πάτρα, Βόλο, Ξάνθη, Ιωάννινα και Ρόδο.

Για τη Λάρισα, πάντως, η συγκεκριμένη περίπτωση έχει διπλό ενδιαφέρον. Από τη μία δείχνει ότι η φοιτητική κατοικία αρχίζει να αντιμετωπίζεται ως αυτόνομη επενδυτική κατηγορίακαι όχι απλώς ως αγορά μικρών διαμερισμάτων από ιδιώτες. Από την άλλη, το ύψος των μισθωμάτων δείχνει και πόσο έχει μετακινηθεί προς τα πάνω το κόστος για έναν φοιτητή που αναζητά οργανωμένη, πλήρως εξοπλισμένη κατοικία στο κέντρο της πόλης.

Το οικονομικό αποτύπωμα της επένδυσης είναι ίσως το πιο χαρακτηριστικό στοιχείο. Ένα ακίνητο που αποκτήθηκε έναντι 2,02 εκατ. ευρώ αποτιμήθηκε μέσα σε λιγότερο από έναν χρόνο στα 5,5 εκατ. ευρώ, μετά τη μετατροπή και αξιοποίησή του ως φοιτητική εστία. Η περίπτωση της Παπακυριαζή δείχνει έτσι πως πίσω από το διαχρονικό πρόβλημα της φοιτητικής στέγης διαμορφώνεται πλέον και μια νέα αγορά στη Λάρισα, όπου μεγάλοι επενδυτές βλέπουν οργανωμένες κατοικίες, μακροχρόνιες μισθώσεις και ακίνητα εκατομμυρίων ευρώ.

newsroom onlarissa.gr