Η μεγάλη μπίζνα των Airbnb στη Λάρισα – Από 214 σε 313 ακίνητα μέσα σε δυόμισι χρόνια

Με γρήγορους ρυθμούς έχει αναπτυχθεί μέσα σε μόλις δυόμισι χρόνια η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Λάρισα, μετατρέποντας εκατοντάδες διαμερίσματα της πόλης σε καταλύματα που λειτουργούν μέσα από πλατφόρμες όπως η Airbnb, η Booking και η Vrbo.

Τα στοιχεία αποτυπώνουν με σαφήνεια τη μεταβολή. Τον Φεβρουάριο του 2024 στη Λάρισα καταγράφονταν 214 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα, με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της AirDNA για τον Αύγουστο του 2026, ο αριθμός των ενεργών καταλυμάτων έχει φτάσει τα 313. Πρόκειται για αύξηση περίπου 46% μέσα σε δυόμισι χρόνια, δηλαδή σχεδόν 100 επιπλέον ακίνητα που μπήκαν στη συγκεκριμένη αγορά.

Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο χαρακτηριστική αν κοιτάξει κανείς λίγο πιο πίσω. Τοπικό ρεπορτάζ τον Μάρτιο του 2026 υπολόγιζε ότι τα Airbnb στον αστικό ιστό της Λάρισας είχαν ήδη ξεπεράσει τα 300, όταν τον Μάρτιο του 2021 εκτιμάτο ότι βρίσκονταν κοντά στα 100. Στην ευρύτερη Περιφερειακή Ενότητα Λάρισας ο αριθμός είχε φτάσει περίπου τα 450, καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πλέον επεκταθεί και σε χωριά και κωμοπόλεις.

Τα σημερινά δεδομένα δείχνουν και τι είδους ακίνητα έχουν περάσει σε αυτή την αγορά. Το 99% των 313 καταχωρίσεων αφορά ολόκληρες κατοικίες και μόλις το 1% ιδιωτικά δωμάτια. Ακόμη πιο ενδεικτικό είναι ότι το 75,7% είναι ακίνητα ενός υπνοδωματίου, δηλαδή μικρές κατοικίες που αποτελούν ταυτόχρονα βασικό κομμάτι της αγοράς για φοιτητές, νέους εργαζόμενους και μονοπρόσωπα νοικοκυριά.

Παράλληλα, το 70,8% των καταλυμάτων εμφανίζεται διαθέσιμο από 271 έως 365 ημέρες τον χρόνο. Το στοιχείο δείχνει ότι για ένα μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί περιστασιακή αξιοποίηση του ακινήτου για λίγες εβδομάδες, αλλά επιλογή σχεδόν μόνιμου χαρακτήρα. Το 96,3% των ενεργών καταχωρίσεων βρίσκεται αποκλειστικά στην Airbnb, γεγονός που εξηγεί γιατί ο όρος «Airbnb» έχει ουσιαστικά ταυτιστεί στην καθημερινή γλώσσα με ολόκληρη την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Υπάρχει, ωστόσο, και μια ενδιαφέρουσα ανατροπή πίσω από τη μεγάλη άνοδο των τελευταίων ετών. Η AirDNA καταγράφει ότι τον Αύγουστο του 2026 τα ενεργά καταλύματα στη Λάρισα ήταν 18,7% λιγότερα σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά φαίνεται να είχε φτάσει ενδιάμεσα ακόμη ψηλότερα και πλέον παρουσιάζει μια πρώτη υποχώρηση, χωρίς όμως να χάνει το μεγάλο κέρδος που έχει καταγράψει σε σχέση με το 2024.

Η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει ιδιαίτερη οικονομική σημασία για μια πόλη όπως η Λάρισα, όπου η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα παραμένει αυξημένη λόγω του φοιτητικού πληθυσμού, των εργαζομένων και των ανθρώπων που μετακινούνται για επαγγελματικούς ή ιατρικούς λόγους. Τα ενοίκια για στούντιο και γκαρσονιέρες έως 35 τ.μ. κινούνταν φέτος περίπου από 300 έως 400 ευρώ, ενώ για δυάρια 45-50 τ.μ. από 350 έως 500 ευρώ, με την αγορά να παραμένει ανοδική.

Τα στοιχεία από μόνα τους δεν αρκούν για να αποδοθεί η αύξηση των ενοικίων στη βραχυχρόνια μίσθωση. Δείχνουν όμως ότι ένα υπολογίσιμο κομμάτι του μικρού οικιστικού αποθέματος της Λάρισας έχει στραφεί πλέον σε διαφορετικό μοντέλο εκμετάλλευσης, δημιουργώντας μια νέα αγορά εκατοντάδων ακινήτων εκεί όπου πριν από λίγα χρόνια το Airbnb αποτελούσε σχετικά περιορισμένο φαινόμενο.

newsroom onlarissa.gr