Έτσι διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων για τη φοιτητική στέγη στη Λάρισα

Με την ανακοίνωση των βάσεων ξεκινά ο πυρετός της αναζήτησης κατοικίας για τους νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους. Άνθρωποι της αγοράς ακινήτων σε τρεις από τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της χώρας —την Πάτρα, τα Ιωάννινα και τη Λάρισα— διαβεβαιώνουν ότι υπάρχει προσφορά και επάρκεια επιλογών.

Ωστόσο, οι τιμές των ενοικίων διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, την παλαιότητα, τις ενεργειακές υποδομές και τις επιπλέον παροχές των ακινήτων.

1. Πάτρα: Επαρκής προσφορά και επιλογές για όλα τα πορτοφόλια

Στην αχαϊκή πρωτεύουσα η προσφορά κρίνεται ικανοποιητική, καθώς το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) δεν είναι ιδιαίτερα έντονο, ενώ έχουν αναπτυχθεί ιδιωτικές φοιτητικές εστίες και έχουν γίνει κατατμήσεις μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα.

Ο «χάρτης» των τιμών:

• Κέντρο (Υψηλά Αλώνια έως Αγία Σοφία):

  • Γκαρσονιέρες μη ανακαινισμένες: 280€ – 350€

  • Γκαρσονιέρες ανακαινισμένες/επιπλωμένες: 350€ – 400€

  • Δυάρια (μη ανακαινισμένα): Από 400€

  • Δυάρια (ανακαινισμένα/νεόδμητα/επιπλωμένα): Έως και 700€

• Περιφερειακές περιοχές (με αστική συγκοινωνία προς Ρίο/Κουκούλι):

  • Γκαρσονιέρες (έως 30 τ.μ., δεκαετιών ’90 & ’00): Από 200€

• Ιδιωτικές Εστίες (κέντρο, ~30 τ.μ. πλήρως εξοπλισμένα): Περίπου 550€ (στην τιμή περιλαμβάνονται ρεύμα, νερό, ίντερνετ και κοινόχρηστα).

Σημείωση: Το κόστος κατασκευής των νεόδμητων ακινήτων παραμένει υψηλό, με τις τιμές αγοράς για διαμερίσματα τελευταίας διετίας να ξεκινούν από τα 600–650€/τ.μ.

2. Ιωάννινα: Διαθεσιμότητα σπιτιών και «πακέτα» με λογαριασμούς

Με περίπου 3.700 νέους εισακτέους, τα Ιωάννινα παρουσιάζουν προς το παρόν επαρκή διαθεσιμότητα, ενώ στην αγορά προσφέρονται και λύσεις «all-inclusive» (ενοίκιο μαζί με ρεύμα, θέρμανση και νερό).

Ο «χάρτης» των τιμών:

• Κέντρο:

  • Γκαρσονιέρες / Στούντιο: 350€

  • Δυάρια (ανακαινισμένα ή καινούργια): 450€

• Περιφερειακά: Χαμηλότερες τιμές.

• Πακέτα με συμπεριλαμβανόμενους λογαριασμούς:

  • Στούντιο: 430€ – 450€

  • Δυάρια: 600€ – 650€

Οδηγός Ασφαλείας από τον Σύλλογο Μεσιτών Ιωαννίνων:

1. Αυτοψία στη διάρκεια της ημέρας: Μη μισθώνετε ακίνητο χωρίς να το έχετε επισκεφθεί από κοντά.

2. Προσοχή στις προκαταβολές: Μην καταβάλλετε χρήματα σε μη ταυτοποιημένα πρόσωπα (ιδίως μέσω αγγελιών στα social media).

3. Έλεγχος οφειλών: Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί ρεύματος, νερού ή κοινοχρήστων.

4. Γραπτό μισθωτήριο: Υπογράφετε πάντα συμφωνητικό πέραν της δήλωσης στο Taxisnet.

5. Έλεγχος εξοπλισμού: Επιβεβαιώστε τη λειτουργία της θέρμανσης και των ηλεκτρικών συσκευών. (Υπενθυμίζεται ότι η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι τα 3 έτη).

3. Λάρισα: Έντονη οικοδομική δραστηριότητα και σταθερές τιμές

Η Λάρισα ξεχωρίζει για τη μεγάλη ανοικοδόμηση νεόδμητων μικρών διαμερισμάτων και τη στροφή των ιδιοκτητών από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, γεγονός που κρατά τις τιμές σταθερές σε σχέση με πέρυσι.

Ο «χάρτης» των τιμών:

• Παλαιότερα / Απλά ακίνητα: Από 200€

• Πλήρως εξοπλισμένα / Νεόδμητα στούντιο: Έως 450€

Τι προσέχουν οι οικογένειες:

Η ζήτηση επικεντρώνεται σε μικρά, λειτουργικά σπίτια κοντά στο κέντρο και τις στάσεις αστικών λεωφορείων. Πέραν του ενοικίου, οι γονείς συνυπολογίζουν το συνολικό κόστος διαβίωσης (κοινόχρηστα, ενεργειακή κλάση, αυτόνομη θέρμανση), καθώς ένα νεόδμητο ή επιπλωμένο σπίτι μειώνει τα αρχικά έξοδα εξοπλισμού και τους μηνιαίους λογαριασμούς.