Στάμου: Η στεγαστική κρίση χρειάζεται λύσεις, όχι πειραματισμούς στην αγορά ακινήτων

Άρθρο του Αθανασίου Στάμου
Προέδρου Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Λάρισας
Γενικού Γραμματέα Π.Ο.Σ.Μ.Α.Σ.

Η στεγαστική κρίση αποτελεί σήμερα μία από τις σημαντικότερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις. Η δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας για πολλές οικογένειες, νέους ανθρώπους και ευάλωτες κοινωνικές ομάδες είναι ένα πραγματικό πρόβλημα που απαιτεί σοβαρότητα, συνεργασία και μακροπρόθεσμο σχεδιασμό.

Η Πολιτεία έχει ασφαλώς τον ρόλο της στη διαμόρφωση πολιτικών που θα στηρίξουν την κοινωνία και θα βελτιώσουν τις συνθήκες πρόσβασης στη στέγη. Ωστόσο, κάθε παρέμβαση στην αγορά ακινήτων πρέπει να βασίζεται στη γνώση της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς και στη συνεργασία με τους επαγγελματίες που βρίσκονται καθημερινά μέσα σε αυτή.

Με αφορμή τη δημόσια διαβούλευση για τα μέτρα στεγαστικής πολιτικής και ειδικότερα τις προτάσεις για τη δημιουργία γραφείων κοινωνικής μίσθωσης, θεωρούμε απαραίτητο να καταθέσουμε έναν ουσιαστικό προβληματισμό.

Η αναζήτηση κατάλληλων ακινήτων, η επικοινωνία με ιδιοκτήτες, η αξιολόγηση της κατάστασης και της καταλληλότητας ενός ακινήτου, η διαπραγμάτευση μεταξύ των πλευρών και η ασφαλής ολοκλήρωση μιας μίσθωσης δεν είναι απλές διοικητικές πράξεις. Αποτελούν εξειδικευμένες υπηρεσίες που απαιτούν γνώση της αγοράς, εμπειρία, καθημερινή τριβή και επαγγελματική ευθύνη.

Για τον λόγο αυτό, η δημιουργία νέων κρατικών ή δημοτικών δομών που θα επιχειρούν να αναλάβουν λειτουργίες της αγοράς ακινήτων μάς βρίσκει επιφυλακτικούς. Όχι γιατί διαφωνούμε με την ανάγκη στήριξης των πολιτών, αλλά γιατί πιστεύουμε ότι τέτοιες παρεμβάσεις πρέπει να σχεδιάζονται με τρόπο που να αξιοποιούν τους υπάρχοντες επαγγελματικούς μηχανισμούς και όχι να τους παρακάμπτουν.

Η αγορά ακινήτων είναι ένα ιδιαίτερα σύνθετο οικοσύστημα. Δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί με αποσπασματικές λύσεις ή με μέτρα που δεν έχουν προηγουμένως δοκιμαστεί και αξιολογηθεί ως προς την αποτελεσματικότητά τους. Οι καλές προθέσεις δεν αρκούν. Χρειάζονται πολιτικές που να αντιμετωπίζουν τις πραγματικές αιτίες του προβλήματος: την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, την ενεργοποίηση του ανενεργού οικιστικού αποθέματος, τα κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες και τη δημιουργία συνθηκών που θα αυξήσουν την προσφορά.

Ως επαγγελματίες μεσίτες δεν ζητάμε να έχουμε απλώς έναν ρόλο παρατηρητή. Ζητάμε να συμμετέχουμε στον σχεδιασμό των λύσεων. Οι άνθρωποι της αγοράς γνωρίζουν καθημερινά τις δυσκολίες, τις ανάγκες και τις πραγματικές δυνατότητες που υπάρχουν.

Για ακόμη μία φορά, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (Π.Ο.Σ.Μ.Α.Σ.) δηλώνει διαθέσιμη για έναν ουσιαστικό διάλογο με την Πολιτεία. Καλούμε τον κρατικό μηχανισμό και την πολιτική ηγεσία του αρμόδιου Υπουργείου να μας καλέσουν σε συνάντηση εργασίας, ώστε να παρουσιάσουμε τις προτάσεις μας και να συζητήσουμε με στοιχεία και επιχειρήματα.

Ο διάλογος δεν πρέπει να αποφεύγεται. Η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να αποτελεί πεδίο δοκιμών πολιτικών χωρίς τη συμμετοχή εκείνων που τη γνωρίζουν καθημερινά.

Το στεγαστικό πρόβλημα είναι πολύ σοβαρό για να αντιμετωπιστεί με ημίμετρα. Απαιτεί συνεργασία, τεχνογνωσία και κοινή προσπάθεια.

Η Πολιτεία και οι επαγγελματίες του κλάδου δεν πρέπει να βρίσκονται απέναντι. Πρέπει να καθίσουμε στο ίδιο τραπέζι, γιατί ο κοινός στόχος είναι ένας: μια λειτουργική αγορά κατοικίας που θα προσφέρει πραγματικές λύσεις στους πολίτες.

Αθανάσιος Στάμου
Πρόεδρος Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Λάρισας
Γενικός Γραμματέας Π.Ο.Σ.Μ.Α.Σ.