Ενοίκια: Πόσο κοστίζουν από την Αθήνα έως την Μαδρίτη

Η έξωση μιας 87χρονης γυναίκας από το σπίτι όπου ζούσε επί δεκαετίες έβγαλε χιλιάδες ανθρώπους στους δρόμους της Μαδρίτης. Η Μαρί Κάρμεν Αμπασκάλ έγινε το πρόσωπο μιας διαμαρτυρίας που απλώνεται πέρα από τη δική της ιστορία. Αν και στην περίπτωση της Αμπασκάλ βρέθηκε μια συμβιβαστική λύση για να επιστρέψει στο σπίτι που έζησε επί 70 χρόνια, η στέγη πανευρωπα”ικά ακριβαίνει όλο και περισσότεροι εργαζόμενοι αναρωτιούνται αν θα μπορούν να παραμείνουν στην πόλη τους και στο σπίτι που νοικιάζουν. Στην Πουέρτα δελ Σολ έχουν στηθεί περισσότερες από 350 σκηνές, ενώ η ισπανική κυβέρνηση διαπραγματεύεται νέα μέτρα για τις εξώσεις και τις μισθώσεις.

Η Αθήνα και το Βερολίνο εμφανίζουν σχεδόν την ίδια ενδεικτική τιμή. Αυτό δεν σημαίνει ότι ένα σπίτι είναι εξίσου προσιτό στις δύο πόλεις

Επί ποδός για τα ενοίκια

Η κινητοποίηση στην Ισπανία δίνει αφορμή για μια ευρωπαϊκή σύγκριση με ένα ερώτημα πιο ουσιαστικό από το «πού είναι ακριβότερο το ενοίκιο» αλλά τι μέρος του καθαρού μισθού ζητά μια κατοικία; Η τιμή μιας κατοικίας που μοιάζει χαμηλή δίπλα στις άλλες πρωτεύουσες μπορεί να είναι δυσβάσταχτη για τον εργαζόμενο που καλείται να την πληρώσει.

Ας πάρουμε ως κοινό σημείο αναφοράς ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρων σε κεντρική περιοχή. Σύμφωνα με πλατφόρμες αγγελιών , βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας το μηνιαίο ενοίκιο προκύπτει περίπου 966 ευρώ. Στο κέντρο της Μαδρίτης φτάνει τα 1.560 ευρώ και στη Ρώμη τα 1.674 ευρώ. Στην περιοχή Mitte του Βερολίνου, στα 977 ευρώ.

Η Αθήνα και το Βερολίνο εμφανίζουν σχεδόν την ίδια ενδεικτική τιμή. Αυτό δεν σημαίνει ότι ένα σπίτι είναι εξίσου προσιτό στις δύο πόλεις. Σύμφωνα με την έκθεση Taxing Wages 2026 του ΟΟΣΑ, το 2025 οι ετήσιες καθαρές αποδοχές ενός άγαμου εργαζομένου χωρίς παιδιά, ο οποίος αμείβεται με τον μέσο εθνικό μισθό, ήταν 19.625 ευρώ στην Ελλάδα και 40.902 ευρώ στη Γερμανία. Για τον ίδιο τύπο εργαζομένου, ο ΟΟΣΑ υπολογίζει 24.985 ευρώ στην Ισπανία και 26.118 ευρώ στην Ιταλία.

Αποκαλυπτικά για την στενότητα της αγοράς κατοικίας και της αύξησης των ενοικίων στην Ελλάδα ήταν και τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που καταγράφουν την πραγματική δαπάνη των ελληνικών νοικοκυριών

Οι ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό

Αν ο εργαζόμενος αυτού του υποδείγματος του ΟΟΣΑ έπρεπε να νοικιάσει μόνος του το ενδεικτικό διαμέρισμα στο κέντρο, το ετήσιο ενοίκιο θα αντιστοιχούσε σε περίπου 59% των καθαρών αποδοχών του στην Αθήνα, έναντι 29% στο Βερολίνο. Στη Μαδρίτη η αναλογία θα έφτανε το 75% και στη Ρώμη το 77%. Προφανώς και τα παραπάνω ποσοστά ,φωτίζουν την πίεση που αντιμετωπίζουν οι Ευρωπαίοι εργαζόμενοι στις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες .

Εάν κάνουμε πάλι τη σύγκριση σε επίπεδο χώρας, σύμφωνα με τις ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό πάλι στις ίδιες πλατφόρμες ένα υποθετικό διαμέρισμα 60 τ.μ. αντιστοιχεί σε περίπου 643 ευρώ τον μήνα στην Ελλάδα, 648 ευρώ στη Γερμανία, 906 ευρώ στην Ισπανία και 876 ευρώ στην Ιταλία.. Για τον ενδεικτικό εργαζόμενο του ΟΟΣΑ, το ενδεικτικό ετήσιο ενοίκιο αντιστοιχεί στο 39% των καθαρών αποδοχών στην Ελλάδα και στο 19% στη Γερμανία.

Αποκαλυπτικά για την στενότητα της αγοράς κατοικίας και της αύξησης των ενοικίων στην Ελλάδα ήταν και τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που καταγράφουν την πραγματική δαπάνη των ελληνικών νοικοκυριών που νοικιάζουν .Για το 2025 τα ελληνικά νοικοκυριά διέθεταν κατά μέσο όρο 23,4% των συνολικών μηνιαίων δαπανών τους για στέγαση, εκ των οποίων 17,3 ποσοστιαίες μονάδες για το ενοίκιο.