Ενοίκια: Πότε θα γίνει η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας – Τι ισχύει μέχρι τότε

Για μετά τις εθνικές εκλογές μετατέθηκε τελικά η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καθώς η εφαρμογή του μέτρου πήρε νέα παράταση και θα ξεκινήσει τελικά την 1η Ιουλίου 2027.

Η χρονική μετάθεση έχει και πολιτικό ενδιαφέρον. Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης επανέλαβε στη συνέντευξη Τύπου της ΔΕΘ ότι οι εθνικές εκλογές θα πραγματοποιηθούν την άνοιξη του 2027. Εφόσον τηρηθεί αυτό το χρονοδιάγραμμα, το νέο σύστημα για τα ενοίκια θα ενεργοποιηθεί αφού θα έχει προηγηθεί η προσφυγή στις κάλπες.

Η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού επρόκειτο να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026. Με την απόφαση Α.1187/2026 του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, όμως, η έναρξη ισχύος μεταφέρθηκε εννέα μήνες αργότερα, στην 1η Ιουλίου του επόμενου έτους.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, αλλά και να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος ώστε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία.

Ενοίκια: Τι θα αλλάξει από την 1η Ιουλίου

Η σημαντικότερη αλλαγή για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι ότι δεν ενεργοποιείται από την 1η Οκτωβρίου 2026 η υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής.

Μέχρι την έναρξη του νέου καθεστώτος εξακολουθούν να ισχύουν οι σημερινοί τρόποι καταβολής των μισθωμάτων. Συνεπώς, η 1η Οκτωβρίου δεν αποτελεί πλέον ημερομηνία από την οποία όλα τα ενοίκια θα πρέπει υποχρεωτικά να περνούν από το τραπεζικό σύστημα.

Η νέα ημερομηνία που πρέπει πλέον να έχουν υπόψη τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι η 1η Ιουλίου 2027.

Όταν τεθεί σε ισχύ το νέο σύστημα, τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, όπως διευκρινίζεται στην απόφαση της ΑΑΔΕ.

Στόχος είναι να υπάρχει ηλεκτρονικό αποτύπωμα της πληρωμής του μισθώματος, ώστε να μπορούν να πραγματοποιούνται διασταυρώσεις μεταξύ των ποσών που δηλώνονται στις φορολογικές αρχές και εκείνων που πράγματι καταβάλλονται.

Γιατί συνδέεται με το Μητρώο Ακινήτων

Κρίσιμος κρίκος για την εφαρμογή του νέου συστήματος είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Στο νέο σύστημα θα πρέπει να υπάρχουν τα απαραίτητα δεδομένα που θα επιτρέπουν στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει τις δηλωμένες μισθώσεις με τις πραγματικές πληρωμές μέσω των παρόχων υπηρεσιών πληρωμών.

Αυτός είναι και ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους κρίθηκε απαραίτητη η μετάθεση της εφαρμογής: το σύστημα των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν καταστεί υποχρεωτική η τραπεζική πληρωμή.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η παράταση δεν σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να περιμένουν μέχρι το καλοκαίρι του 2027 για να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων και των μισθώσεών τους.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και στην αντιστοίχιση του πραγματικού μισθώματος με εκείνο που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Με την πλήρη ενεργοποίηση των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, η φορολογική διοίκηση θα έχει πολύ μεγαλύτερη δυνατότητα να εντοπίζει αποκλίσεις μεταξύ δηλωμένων και καταβαλλόμενων ποσών.

Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές θα πρέπει πριν από την έναρξη του νέου συστήματος να γνωρίζουν σε ποιον τραπεζικό λογαριασμό θα καταβάλλεται το μίσθωμα και να φροντίζουν ώστε η συναλλαγή να μπορεί να ταυτοποιηθεί.

Η τραπεζική πληρωμή δημιουργεί ταυτόχρονα αποδεικτικό της καταβολής του ενοικίου, στοιχείο που μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμο σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ των δύο πλευρών.