Αδεια μαγαζιά στον Βόλο μετατρέπονται σε κατοικίες: Η αγορά ακινήτων αλλάζει πρόσωπο

Μπορεί μέχρι πριν από λίγα χρόνια αυτό να φάνταζε εξαίρεση, όμως το τελευταίο διάστημα, ολοένα και περισσότερα ισόγεια καταστήματα που παρέμεναν επί μήνες κλειστά, αποκτούν ξανά ζωή, όχι όμως ως επαγγελματικοί χώροι αλλά ως κατοικίες.

Σε διάφορες περιοχές όπως η Νέα Ιωνία, τα Παλαιά, η Νεάπολη, η περιοχή στην οδό Μεταμορφώσεως (παλαιά πρακτορεία) και σε άλλα σημεία εκτός του εμπορικού κέντρου, οι μετατροπές παλιών καταστημάτων σε γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα τα οποία λειτουργούν κυρίως ως Airbnb γίνονται ολοένα και πιο συχνές.

Πίσω από αυτή τη μεταβολή δεν κρύβεται μόνο η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, αλλά κυρίως η προσπάθεια των ιδιοκτητών να αξιοποιήσουν με τον αποδοτικότερο τρόπο την περιουσία τους.

Ο πολιτικός μηχανικός και κτηματομεσίτης Άρης Στεργιανός που παρακολουθεί στενά την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων στον Βόλο, μιλώντας στον ΤΑΧΥΔΡΟΜΟ επισήμανε πως πρόκειται για μια τάση η οποία ξεκίνησε δειλά πριν από μερικά χρόνια, όμως πλέον αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη δυναμική.

«Είναι μια τάση που ξεκίνησε επιφυλακτικά στην αρχή, αλλά χρόνο με τον χρόνο αυξάνει τον βηματισμό της. Οι ιδιοκτήτες αναζητούν πλέον τον καλύτερο δυνατό τρόπο αξιοποίησης των ακινήτων τους. Ένα κατάστημα που παραμένει για χρόνια ξενοίκιαστο δεν αποφέρει κανένα εισόδημα, ενώ συνεχίζει να δημιουργεί υποχρεώσεις και έξοδα. Έτσι, αρκετοί επιλέγουν να αλλάξουν τη χρήση του ακινήτου τους, ώστε να αποκτήσει ξανά εμπορική αξία και να αποφέρει σταθερό εισόδημα», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Οι δυστοκίες στην αγορά έστρεψαν αλλού το ενδιαφέρον

Σύμφωνα με τον ίδιο, η εικόνα της επαγγελματικής στέγης έχει αλλάξει σημαντικά κι αυτό εξαιτίας των δυστοκιών στην αγορά. «Η επαγγελματική στέγη είναι πλέον μια δύσκολη υπόθεση. Οι επαγγελματίες είναι πιο επιφυλακτικοί, οι επενδύσεις γίνονται με μεγαλύτερη προσοχή και αρκετά καταστήματα, ιδιαίτερα εκτός του εμπορικού κέντρου, δυσκολεύονται να βρουν ενοικιαστή. Αντίθετα, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει αξιοσημείωτη και σε πολλές περιπτώσεις είναι σαφώς μεγαλύτερη», εκτιμά.

Η παρουσία του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, η αυξημένη κινητικότητα εργαζομένων αλλά και η διαθεσιμότητα ανακαινισμένων μικρών κατοικιών έχουν δημιουργήσει ένα ιδιαίτερα θετικό περιβάλλον για όσους επιλέγουν να επενδύσουν στην κατοικία.

Παράλληλα, σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να αξιοποιήσουν τα ανακαινισμένα ακίνητά τους μέσω ψηφιακών πλατφορμών.

«Είτε πρόκειται για συμβατική μίσθωση είτε για βραχυχρόνια φιλοξενία μέσω Airbnb, η κατοικία παρουσιάζει σήμερα μεγαλύτερη ζήτηση σε σχέση με έναν επαγγελματικό χώρο. Αυτό είναι κάτι που οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες το αξιολογούν πολύ σοβαρά πριν αποφασίσουν πώς θα αξιοποιήσουν το ακίνητό τους», τονίζει ο κ. Στεργιανός.

Σύμφωνα με τον ίδιο ωστόσο η αλλαγή χρήσης ενός καταστήματος δεν αποτελεί μια απλή διαδικασία. Απαιτούνται τεχνικές μελέτες, έλεγχος των πολεοδομικών προϋποθέσεων και όλες οι απαιτούμενες εγκρίσεις, ώστε το ακίνητο να πληροί τις προδιαγραφές κατοικίας.

Οπως αναφέρει η κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά, καθώς δεν μπορούν όλα τα καταστήματα να μετατραπούν σε κατοικίες. Ωστόσο, όπου οι τεχνικές προϋποθέσεις το επιτρέπουν, η επένδυση αποδεικνύεται συχνά ιδιαίτερα αποδοτική.

«Όλοι πλέον κοιτούν την ανταποδοτικότητα του ακινήτου. Τα ακίνητα συνοδεύονται από σημαντικά κόστη, είτε πρόκειται για φόρους, είτε για συντηρήσεις είτε για άλλες υποχρεώσεις. Όταν ένα ακίνητο παραμένει αναξιοποίητο, τα έξοδα συνεχίζουν να “τρέχουν”, χωρίς να υπάρχει κανένα οικονομικό όφελος. Γι’ αυτό και αρκετοί ιδιοκτήτες αποφασίζουν να επενδύσουν στην ανακαίνιση και στην αλλαγή χρήσης, προκειμένου να αποκτήσουν μια σταθερή απόδοση από την περιουσία τους», καταλήγει ο κ. Στεργιανός.

Πηγή: taxydromos.gr