Ανάρπαστα τα ακίνητα στο Πήλιο – «Σπάνε» τα τηλέφωνα σε μεσίτες για αγορές και ενοικιάσεις

Iδιαίτερα έντονο με αυξητική τάση παρουσιάζεται το τελευταίο διάστημα το ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων στο Πήλιο, τα οποία κυριολεκτικά γίνονται ανάρπαστα. Ενδιαφερόμενοι αγοραστές από Γερμανία, Ολλανδία, Βέλγιο, αλλά και μεταξύ άλλων από Ρουμανία και Βουλγαρία αναζητούν κατοικίες έτοιμες προς χρήση χωρίς σημαντικές επισκευές με ποσά της τάξεως των 250.000 ευρώ. Παράλληλα, παρατηρείται αυξανόμενο ενδιαφέρον και για ενοικιάσεις κατοικιών μεγαλύτερης διάρκειας από ανθρώπους που εργάζονται εξ αποστάσεως (remote workers ή digital nomads).

Η πρόεδρος του Συλλόγου Αστικών Συμβάσεων Μαγνησίας και Βορείων Σποράδων, αντιπρόεδρος της Ένωσης Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδος και αντιπρόεδρος β’ της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας, Σοφία Χαλκιά, λέει αν θα έπρεπε να περιγράψουμε το σημερινό αγοραστικό κοινό του Πηλίου, θα λέγαμε ότι αποτελείται κυρίως από ανθρώπους που ζουν εκτός Ελλάδας. Είτε πρόκειται για ξένους αγοραστές είτε για Έλληνες της διασποράς, το ενδιαφέρον είναι καθημερινό.

«Στα μεσιτικά γραφεία δεχόμαστε σχεδόν καθημερινά τηλεφωνήματα, ηλεκτρονικά μηνύματα και αιτήματα για προγραμματισμένες επισκέψεις από ενδιαφερόμενους που αναζητούν μια κατοικία σε μια περιοχή που συνδυάζει μοναδική φυσική ομορφιά, ποιότητα ζωής και επενδυτικές προοπτικές», τονίζει η ίδια.

Η πλειονότητα των αγοραστών αναζητά ακίνητα με προϋπολογισμό έως 250.000 ευρώ. Η βασική τους προτεραιότητα, όπως λέει η κ. Χαλκιά, είναι να πρόκειται για κατοικίες έτοιμες προς χρήση, χωρίς σημαντικές επισκευές ή ανάγκη εκτεταμένων εργασιών ανακαίνισης. Είναι λογικό, καθώς η παρακολούθηση τεχνικών εργασιών από απόσταση είναι δύσκολη, χρονοβόρα και συχνά αποτρεπτική για έναν αγοραστή που ζει στο εξωτερικό.

Βέβαια, σύμφωνα με την ίδια, υπάρχει και μια διαφορετική κατηγορία αγοραστών που αναζητά παλαιότερες κατοικίες με σκοπό να τις ανακαινίσει και να τις διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές της ανάγκες και αισθητική. Οι αγοραστές αυτοί συνήθως γοητεύονται από την παραδοσιακή αρχιτεκτονική του Πηλίου και επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα ακίνητο που θα ανταποκρίνεται πλήρως στα δικά τους μέτρα και γούστα.

Ωστόσο, η επιλογή αυτή απαιτεί μεγαλύτερη προετοιμασία, καθώς το τελικό κόστος μιας ανακαίνισης είναι συχνά υψηλότερο από τις αρχικές εκτιμήσεις, ενώ και ο χρόνος ολοκλήρωσης μπορεί να είναι σημαντικά μεγαλύτερος.

Ζητούν ανεξάρτητες κατοικίες με κήπο, αυτονομία, εύκολη πρόσβαση

Τα χαρακτηριστικά που ζητούν συχνότερα οι περισσότεροι αγοραστές είναι οι ανεξάρτητες κατοικίες με κήπο, ιδιωτικότητα, αυτονομία και εύκολη πρόσβαση. Αναζητούν ένα ποιοτικό εξοχικό σε ένα αυθεντικό περιβάλλον, το οποίο θα μπορούν να απολαμβάνουν οι ίδιοι και παράλληλα να αξιοποιούν επενδυτικά όταν δεν το χρησιμοποιούν. Η επαφή με τη φύση, η θέα, η ποιότητα κατασκευής και η δυνατότητα άμεσης χρήσης αποτελούν βασικά κριτήρια επιλογής.

Η κ. Χαλκιά λέει ότι «παράλληλα, διαπιστώνουμε ότι τα ακίνητα τα οποία τιμολογούνται ρεαλιστικά και σύμφωνα με τα πραγματικά χαρακτηριστικά τους προσελκύουν σημαντικά μεγαλύτερο ενδιαφέρον και ολοκληρώνουν ταχύτερα τις διαδικασίες πώλησης. Οι σημερινοί αγοραστές είναι ιδιαίτερα ενημερωμένοι και μπορούν εύκολα να συγκρίνουν ακίνητα, τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό.

Η αξία ενός ακινήτου διαμορφώνεται από πολλούς παράγοντες, όπως η παλαιότητα ή η νεότητά του, το επίπεδο συντήρησης, η ύπαρξη μερικής ή ολικής ανακαίνισης, η ενεργειακή του απόδοση, η θέα, ο προσανατολισμός, η πρόσβαση, η ύπαρξη κήπου ή υπαίθριων χώρων, οι θέσεις στάθμευσης, το σύστημα θέρμανσης, καθώς και η συνολική λειτουργικότητα και ποιότητα κατασκευής.

Όταν η ζητούμενη τιμή ανταποκρίνεται στα πραγματικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και στα δεδομένα της αγοράς, τότε το ακίνητο έχει αυξημένες πιθανότητες να βρει αγοραστή και να ολοκληρώσει επιτυχώς την πώλησή του. Αντίθετα, τα ακίνητα που διατίθενται σε τιμές εκτός αγοράς συνήθως παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς ουσιαστικό ενδιαφέρον, μέχρι η τιμή τους να προσαρμοστεί στα πραγματικά δεδομένα της ζήτησης. Φυσικά, η κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και εξαρτάται πάντα από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την τοποθεσία του και τις συνθήκες που επικρατούν στη συγκεκριμένη περιοχή».

Ενοικιάσεις κατοικιών μεγάλης διάρκειας

Παράλληλα, παρατηρείται αυξανόμενο ενδιαφέρον και για ενοικιάσεις κατοικιών μεγαλύτερης διάρκειας από ανθρώπους που εργάζονται εξ αποστάσεως (remote workers ή digital nomads). Για αυτή την κατηγορία ενδιαφερομένων, η ύπαρξη αξιόπιστης και γρήγορης σύνδεσης στο διαδίκτυο αποτελεί βασική προϋπόθεση, καθώς τους επιτρέπει να συνδυάζουν εργασία και ποιότητα ζωής σε έναν ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό, παρατηρεί η ίδια.

Αύξηση του ενδιαφέροντος το καλοκαίρι

Οι μεσίτες περιμένουν ακόμη μεγαλύτερη κινητικότητα κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, καθώς πολλοί επισκέπτες γνωρίζουν αρχικά το Πήλιο ως τουρίστες και στη συνέχεια εξετάζουν το ενδεχόμενο να επενδύσουν στην περιοχή μέσω της αγοράς ενός ακινήτου.

Όπως εξηγεί η ίδια, συχνά αναζητούν μια κατοικία που θα χρησιμοποιούν οι ίδιοι για τις διακοπές τους, ενώ παράλληλα θα μπορούν να την αξιοποιούν τουριστικά ή μισθωτικά κατά τα διαστήματα που δεν τη χρησιμοποιούν, συνδυάζοντας έτσι την προσωπική χρήση με τη δυνατότητα δημιουργίας εισοδήματος.

Όσον αφορά την προέλευση των αγοραστών, σύμφωνα πάντοτε με τις ίδιες πληροφορίες, σημαντικό ενδιαφέρον παρατηρείται από χώρες όπως η Γερμανία, η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Αυστρία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ τα τελευταία χρόνια ιδιαίτερα δυναμική είναι και η παρουσία αγοραστών από τη Ρουμανία και τη Βουλγαρία. Παράλληλα, οι Ισραηλινοί συγκαταλέγονται πλέον στους πιο ενεργούς ξένους αγοραστές στην περιοχή. Επιλέγουν το Πήλιο για το φυσικό περιβάλλον, την ασφάλεια, την αυθεντικότητα των οικισμών και την ποιότητα ζωής που προσφέρει. Μάλιστα, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου, μετά την πρώτη αγορά ακινήτου, προχωρούν και σε δεύτερη επένδυση είτε για προσωπική χρήση είτε για μέλη της οικογένειας και του συγγενικού τους περιβάλλοντος.

Απαιτείται έγκαιρη προετοιμασία

Μια ακόμη ιδιαίτερα σημαντική παράμετρος για την ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας είναι η προετοιμασία του τεχνικού και νομικού φακέλου του ακινήτου. Η κ. Χαλκιά λέει ότι «σήμερα, για κάθε μεταβίβαση απαιτείται η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, μια διαδικασία που προϋποθέτει τη συγκέντρωση και τον έλεγχο όλων των πολεοδομικών στοιχείων του ακινήτου από μηχανικό.

Σε αρκετές περιπτώσεις διαπιστώνονται πολεοδομικές αυθαιρεσίες που πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από τη μεταβίβαση, ενώ σε περιοχές του Πηλίου, λόγω του μεγάλου αριθμού παραδοσιακών οικισμών, συχνά απαιτούνται εγκρίσεις από τα αρμόδια αρχιτεκτονικά συμβούλια ή πρόσθετοι έλεγχοι που επιμηκύνουν τον χρόνο ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής.

Για τον λόγο αυτό, είναι ιδιαίτερα σημαντικό οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να πουλήσουν ένα ακίνητο να ξεκινούν έγκαιρα την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων και ελέγχων. Πολλές φορές ο κατάλληλος αγοραστής βρίσκεται σχετικά γρήγορα, όμως η αγοραπωλησία καθυστερεί ή ακόμη και ματαιώνεται λόγω εκκρεμοτήτων στον φάκελο του ακινήτου και των χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών που απαιτούνται για την τακτοποίησή τους».

Θετικές προοπτικές στην κτηματαγορά

Το Πήλιο εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο ιδιαίτερους προορισμούς της Ελλάδας, συνδυάζοντας βουνό και θάλασσα, παραδοσιακή αρχιτεκτονική, αυθεντικούς οικισμούς και υψηλή ποιότητα ζωής. Αυτά τα χαρακτηριστικά, σε συνδυασμό με τις ανταγωνιστικές ακόμη αξίες των ακινήτων σε σχέση με άλλους δημοφιλείς προορισμούς της χώρας, όπως τονίζεται, δημιουργούν θετικές προοπτικές για την κτηματαγορά της περιοχής τα επόμενα χρόνια.

Η κ. Χαλκιά επισημαίνει ότι «παρά τη θετική εικόνα της αγοράς, υπάρχουν σημαντικά περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης. Θα βοηθούσε ιδιαίτερα εάν το Αεροδρόμιο της Νέας Αγχιάλου διέθετε πτήσεις καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και διασύνδεση με περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. Η εύκολη και άμεση πρόσβαση αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για πολλούς υποψήφιους αγοραστές και επενδυτές που επιθυμούν να επισκέπτονται συχνά την περιοχή.

Παράλληλα, σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν και οι υποδομές υγείας. Ένα μεγάλο μέρος των ενδιαφερομένων ανήκει στην κατηγορία των λεγόμενων «Silver Age», δηλαδή συνταξιούχων από χώρες της Βόρειας και Κεντρικής Ευρώπης, οι οποίοι επιλέγουν να περνούν μεγάλο μέρος του χρόνου τους ή ακόμη και να εγκαθίστανται μόνιμα στην Ελλάδα. Για τους ανθρώπους αυτούς, εκτός από το φυσικό περιβάλλον και την ποιότητα ζωής, ιδιαίτερη βαρύτητα έχουν η πρόσβαση σε ποιοτικές υπηρεσίες υγείας, η ασφάλεια και η εύκολη μετακίνηση.

Η Ελλάδα και ειδικότερα το Πήλιο προσφέρουν ένα σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς το κόστος διαβίωσης παραμένει χαμηλότερο σε σχέση με πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Αυτό επιτρέπει στους συνταξιούχους να απολαμβάνουν υψηλότερη ποιότητα ζωής, σε ένα μοναδικό φυσικό περιβάλλον, με ήπιο κλίμα και αυθεντικό τρόπο ζωής. Για τον λόγο αυτό εκτιμούμε ότι η συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών θα συνεχίσει να αποτελεί μία από τις σημαντικότερες πηγές ζήτησης για την περιοχή τα επόμενα χρόνια», καταλήγει.

Πηγή: taxydromos.gr