Airbnb βρίσκεις πλέον και στα χωριά, όχι μόνο στη Λάρισα

Ένα χρόνο περίπου πριν γράφαμε για τα Airbnb στην Λάρισα. Νοέμβριος του 2025 ήταν. «Με όνομα ή χωρίς όνομα, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση αυτή τη στιγμή στον λαρισαϊκό αστικό ιστό υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τα 280. Η αύξηση των Airbnb διαμερισμάτων είναι αισθητή και στη Λάρισα, τον Μάρτιο του 2021 εκτιμάται ότι ανέρχονταν σε 100 και μέσα σε τρία χρόνια έχουν διπλασιαστεί, ακολουθώντας την αυξητική τάση του φαινομένου που παρατηρείται σε Ελλάδα και εξωτερικό».

Τι άλλαξε σε αυτό το χρόνο;

Μάλλον όχι και τόσα πολλά ποσοτικά αλλά ποιοτικά.

Σύμφωνα με τα σημερινά στοιχεία που προέκυψαν από το ρεπορτάζ τα Airbnb μέσα στον αστικό φαίνεται να λίγο πάνω από 300, στην Αθήνα είναι 12.500, ενώ στον νομό πλησιάζουν τα 450. Πλέον βρίσκεις Airbnb καταλύματα σε διάφορα χωριά και κωμοπόλεις της ΠΕ Λάρισας. Σε μέρη που κάνουν εντύπωση. Είναι λογικό να υπάρχουν 15 στην Ελασσόνα και 13 στη Γιάννουλη, αλλά δεν περιμένεις να βρεις στο Ελευθεραί, το Μικρό Ελευθέριο, τους Γόννους, την Όσσα, τα Τέμπη, το Συκούριο, τον Πλατύκαμπο… Με αυτή τη διασπορά εντύπωση κάνει στην Νίκαια να υπάρχει μόνο ένα και στον Τύρναβο μόλις τρία…

Με όνομα ή χωρίς όνομα, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση αυτή τη στιγμή στον λαρισαϊκό αστικό ιστό υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τα 280. Η αύξηση των Airbnb διαμερισμάτων είναι αισθητή και στη Λάρισα, τον Μάρτιο του 2021 εκτιμόταν ότι ανέρχονταν σε 100 και μέσα σε τρία χρόνια έχουν διπλασιαστεί, ακολουθώντας την αυξητική τάση του φαινομένου που παρατηρείται σε Ελλάδα και εξωτερικό.

Τώρα όσον αφορά στα ευρύτερα παράλια καταγράφονται 5 Airbnb στην Αγιά, 7 στη Μελιβοία, 1 στη Σκήτη, περίπου 30 από τον Αγιόκαμπο μέχρι τη Βελίκα και 45 από την Κουτσουπιά μέχρι το Στόμιο.

Στον αστικό ιστό αυτό που παρατηρείται πλέον είναι να έχουν γίνει κάποιες πιο οργανωμένες επενδύσεις. Μέχρι πέρυσι τα περισσότερα καταλύματα αποτελούσαν μεμονωμένες επενδύσεις από ιδιώτες που στην πλειοψηφία τους αφορούσαν ένα και μόνο ακίνητο. Αυτό που παλιά νοικιαζόταν ως στούντιο, γκαρσονιέρα ή δυάρι. Πλέον όμως μπορούμε να μιλάμε για μια αυξητική τάση στους επαγγελματίες μικροεπενδυτές οι οποίοι διαχειρίζονται κατά μέσο όρο 3-5 ακίνητα. Συνήθως βρίσκονται στο ίδιο οίκημα, έχουν ενιαία αισθητική και τα εμπιστεύονται σε εταιρίες διαχείρισης. Και αυτές αρχίζουν να κάνουν αισθητή την παρουσία τους στην πόλη δημιουργώντας μια πιο οργανωμένη αγορά.

Αν προχωρήσουμε σε μια στατιστική ανάλυση για την υφιστάμενη κατάσταση καταλήγουμε ότι το 70% περίπου των Airbnb ανήκουν σε ιδιώτες που τα διαχειρίζονται στην πλειοψηφία τους οι ίδιοι ενώ το 20%-30% ανήκει σε μικροεπενδυτές όπως σκιαγραφήθηκαν παραπάνω. Επίσης, ένα 10%-20% του συνόλου απευθύνεται σε εταιρίας διαχείρισης Airbnb.

Η γεωγραφική κατανομή στην πόλη της Λάρισας δείχνει μια πολύ μεγάλη συγκέντρωση στο κέντρο, στην περιοχή του Φρουρίου δηλαδή, της πλατείας Ταχυδρομείου και σε πεζοδρόμους όπως η Κούμα, που φτάνει το 50%-60% της αγοράς. Το υπόλοιπο 15%-20% αφορά σε περιοχές που γειτνιάζουν με νοσοκομεία, όπως το Μεζούλρο και η Νεάπολη, ενώ ένα 10%-15% εντοπίζεται στην περιοχή ΑΤΑ.

Η ανθρωπογεωγραφία δε, των πελατών κατανέμεται σε συνοδούς ασθενών, επαγγελματίες επισκέπτες και οικογένειες φοιτητών, με τους τουρίστες να καταλαμβάνουν πολύ μικρό ποσοστό. Όλα αυτά δείχνουν ότι η Λάρισα δεν έχει μια τουριστική Airbnb αγορά, αλλά ότι μετατρέπεται σε μια «λειτουργική» πόλη υπηρεσιών στην οποία τα καταλύματα υπάρχουν επειδή καλύπτουν ανάγκες. Το χαρακτηριστικό αυτό εξασφαλίζει μια αρκετά σταθερή ζήτηση καθ΄ όλη τη διάρκεια του χρόνου με χαμηλότερες τιμές όμως από τις τουριστικές περιοχές. Οι τιμές ανά διανυκτέρευση για δύο άτομα ξεκινούν από τα 35 ευρώ, με την πλειοψηφία να κυμαίνεται μεταξύ των 50 με 70 ευρώ, ενώ οι πιο υψηλές τιμές μπορεί να φτάσουν και μέχρι 180 με 190 ευρώ. Επίσης, 266 από τα Airbnb ακίνητα στη Λάρισα διατίθενται και για μηνιαία μίσθωση με τις τιμές να ξεκινούν από τα 1300 και να φτάνουν τα 2000 ευρώ το μήνα.

Ένα άλλο νέο στοιχείο που καταγράφεται πλέον είναι ότι πολλά συνεργάζονται με την πλατφόρμα booking.gr στην οποία συναντάμε περίπου 90 καταχωρήσεις.

Περαιτέρω ενώ υπάρχει έντονη επενδυτική κίνηση σε Airbnb δεν παρατηρείται το ίδιο ως προς τα ξενοδοχεία στη Λάρισα. Η πόλη δεν έχει πολλά νέα ξενοδοχεία, βασίζεται κυρίως σε παλαιότερη ξενοδοχειακή υποδομή με αποτέλεσμα να δημιουργείται ο χώρος που έρχονται να καλύψουν να Airbnb, χωρίς όμως να μιλάμε για απειλή που βιώνει ο κλάδος με τα 13 ξενοδοχεία. Στα τελευταία παρατηρείται μια πληρότητα της τάξεως 55-70% ετησίως, ενώ στα Airbnb μιλάμε για πληρότητα 40-65%. Το συμπέρασμα είναι ότι ο ξενοδοχειακός κλάδος δεν φαίνεται να βάλλεται όπως για παράδειγμα στην Αθήνα, αλλά ότι υπάρχει μια συμπλήρωση ρόλων που όμως έχει επηρεάσει την αγορά. Τα ξενοδοχεία καλύπτουν τη δομημένη ζήτηση, ενώ τα Airbnb την ευέλικτη και κοινωνική ζήτηση.

Τέλος, απαρατήρητη δεν περνά η Airbnb αισθητική που έχει καθιερωθεί χωρίς να αποτελεί κάποιο ιδιαίτερο design statement. Σχεδόν όλα τα καταλύματα έχουν μια minimal, clean και neutral διακόσμηση σε λευκές, μπεζ και γκρι αποχρώσεις. Μια αισθητική τύπου IKEA, συχνά και με προϊόντα ΙΚΕΑ. Με απλές γραμμές, οικονομικές λύσεις, που δημιουργούν ένα ουδέτερο χώρο με αίσθηση καθαριότητας. Είναι λίγες οι περιπτώσεις που θα συναντήσει κανείς luxury design διακόσμηση στη Λάρισα. Ούτε και παραδοσιακή βέβαια. Ευτυχώς.

Εύη Μποτσαροπούλου