Οικοδομικός πυρετός στον Βόλο – Μόνο το τελευταίο εξάμηνο ξεκίνησαν 50 νέες πολυκατοικίες

Εκρηξη δόμησης στον Βόλο όπου την τελευταία τριετία έχουν παραδοθεί περί τις 100 – 130 νέες οικοδομές. Ο οικοδομικός «πυρετός» όχι μόνο δεν… πέφτει, τουναντίον το τελευταίο εξάμηνο έχει ξεκινήσει η ανέγερση 50 νέων, που μέσα στον επόμενο ένα ή ενάμιση χρόνο αναμένεται να έχουν παραδοθεί. Κυκλοφορώντας κανείς στην πόλη θα συναντήσει σχεδόν σε κάθε γωνία και ένα εργοτάξιο, ιδίως στο κέντρο, όπου παρατηρείται και η μεγαλύτερη ζήτηση στα λεγόμενα επενδυτικά ακίνητα, γκαρσονιέρες δηλαδή και δυάρια, που αποτελούν και την συντριπτική πλειοψηφία αυτών που κατασκευάζονται.

Ρεπορτάζ: ΕΛΕΝΗ ΧΑΝΟΥ

Η ένταση της οικοδομικής δραστηριότητας στην πόλη, θυμίζει… Ολυμπιάδα. Ο Βόλος είχε να δει μαζική ανέγερση οικοδομών από την περίοδο του 2004 – 2006, οπότε και υπήρχε μεγάλη κινητικότητα στην τοπική κτηματαγορά.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Κατασκευαστών Νομού Μαγνησίας, Τριαντάφυλλο Παπαγεωργίου την τελευταία διετία έχουν παραδοθεί στην πόλη περί τις 100 – 130 νέες οικοδομές και επιπλέον 40 – 50 έχουν ξεκινήσει να αναγείρονται το τελευταίο εξάμηνο.

«Ο αριθμός μοιάζει μεγάλος, από πλευράς των εργοταξίων που είναι ενεργά αυτή τη στιγμή, όμως μιλάμε για οικοδομές μικρότερες σε όγκο κατά 50% σε σχέση με αυτές που κατασκευάζονταν προ κρίσης», εξηγεί στον ΤΑΧΥΔΡΟΜΟ.

«Πέντε σημερινές πολυκατοικίες ισούνται σε όγκο με μία πολυκατοικία προ κρίσης», λέει χαρακτηριστικά για τις μικρές πολυκατοικίες που ξεφυτρώνουν στη θέση οικοπέδων, όπου παλιότερα υπήρχαν μονοκατοικίες.

Κάθε γωνιά και οικοδομή: Ο Βόλος ξαναχτίζεται

Αυτή την περίοδο, ο Βόλος μοιάζει να… ξαναχτίζεται ειδικά στο κέντρο, όπου οικοδομές «ξεφυτρώνουν» ακόμη και σε απόσταση μιας γωνίας η μία από την άλλη. Η μεγαλύτερη κατασκευαστική δραστηριότητα σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργίου παρατηρείται στο νοητό τετράγωνο από την Αναλήψεως έως την Αργοναυτών και από την Παγασών έως την Κασσαβέτη. «Ειδικά στην περιοχή της Μεταμόρφωσης, υπάρχει έντονη ανοικοδόμηση αλλά και στο κέντρο από την Καρτάλη έως την Κασσαβέτη. Λίγες οικοδομές, λιγότερες από το 10% των νέων που ανεγείρονται υπάρχουν περιφερειακά, σε Ν. Ιωνία δηλαδή, Ν. Δημητριάδα ή Χιλιαδού», σημειώνει.

Οικόπεδα βγαίνουν από τα αζήτητα

Η έντονη κινητικότητα που υπάρχει στον χώρο της οικοδομής με βάση τη ζήτηση, έχει βγάλει οικόπεδα από τα αζήτητα.

«Οικοδομές πλέον κατασκευάζονται σε οικόπεδα των 250τ.μ. τα οποία κάποτε δεν κοιτούσαμε καν» παραδέχεται ο κ. Παπαγεωργίου, ο οποίος μιλά για περισσότερες οικοδομές στην πόλη, μικρότερου όμως όγκου και με μικρότερα διαμερίσματα.

Νέα γενιά πολυκατοικιών αλλάζει τον χάρτη

Ο κ. Παπαγεωργίου επισημαίνει ότι οι πολυκατοικίες που κατασκευάζονται αριθμούν περί τα 10 με 12 διαμερίσματα, κυρίως γκαρσονιέρες και δυάρια.

«Ο μέσος όρος των διαμερισμάτων που δημιουργούνται αφορούν σε κατοικίες των 40 – 50τ.μ., όταν προ κρίσης, ο μέσος όρος αφορούσε σε διαμερίσματα 80τ.μ.», σημειώνει.

Σε αυτά τα μικρά διαμερίσματα παρατηρείται εξάλλου και το υψηλότερο ενδιαφέρον. Πρόκειται για τα λεγόμενα επενδυτικά ακίνητα, τα οποία αγοράζουν κυρίως επενδυτές και μάλιστα με ίδια κεφάλαια, μηδενικό δηλαδή ή πολύ μικρό ποσοστού δανεισμού, προκειμένου να τα αξιοποιήσουν είτε ενοικιάζοντάς τα για φοιτητική στέγη είτε ως τουριστικά ακίνητα ως Airbnb. Είναι δε χαρακτηριστικό ότι υπάρχουν περί τις 20 – 30 περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων, που αποφάσισαν να τα αξιοποιήσουν για να κατασκευάσουν οικοδομές με διαμερίσματα που θα διατίθενται αποκλειστικά ως Aitrbnb.

Τέτοιου είδους οικοδομές με μικρά ακίνητα κατασκευάζονται κυρίως στο κέντρο της πόλης, όπου άλλωστε υπάρχει και η μεγαλύτερη ζήτηση.

Αλλάζει το μοντέλο κατοικίας

Στις νέες οικοδομές το 80% των διαμερισμάτων αφορά σε μικρά διαμερίσματα, γκαρσονιέρες και δυάρια και μόλις το 20% «αφιερώνεται» στα οικογενειακά, δηλαδή τριάρια και πιο σπάνια τεσσάρια. Και πάλι οικογενειακά διαμερίσματα δημιουργούνται κυρίως σε εκτός κέντρου περιοχές.

Δεν είναι όμως τα προ κρίσης τριάρια των 90τ.μ. «Πλέον τα τριάρια είναι κατά μέσο όρο 75 – 80τ.μ. Οικογένειες βολεύουν τις ανάγκες τους σε μικρότερα τετραγωνικά για να καλύψουν το στεγαστικό», παρατηρεί ο κ. Παπαγεωργίου.

Και στα οικογενειακά διαμερίσματα η αγοραστική ζήτηση είναι υψηλή. Πρόκειται για οικογένειες που διαθέτουν το 50% του κεφαλαίου και στρέφονται σε δανεισμό για το υπόλοιπο ποσό, καθώς φαίνεται ότι το ποσό της δόσης ενός δανείου «συμφέρει» σε σχέση με το υψηλό κόστος ενοικίασης και μετά από κάποια χρόνια θα τους μείνει και το ακίνητο.

Σημειώνεται ότι όσον αφορά τις τιμές πώλησης, αυτή τη στιγμή η μέση τιμή κυμαίνεται από 2.500 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ. στο κέντρο και περίπου από 2.200 έως 2.700 ευρώ ανά τ.μ. περιφερειακά.

Σταθερή επενδυτική αξία τα ακίνητα

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Κατασκευαστών Νομού Μαγνησίας, Τριαντάφυλλο Παπαγεωργίου, η επένδυση σε ακίνητα είναι μία σταθερή αξία, ιδίως για όποιον θέλει να αξιοποιήσει τα χρήματά του χωρίς υψηλό ρίσκο.

Μάλιστα κάθε νέο διαμέρισμα που δημιουργείται φαίνεται να εγγυάται μία μακροχρόνια ροή χρημάτων προς την τοπική αγορά, μέσα από συντηρήσεις ή και από ανακαινίσεις.

Όπως εξηγεί ο κ. Παπαγεωργίου, οι τοπικές επιχειρήσεις που κινούνται γύρω από τον κλάδο της οικοδομής, έχουν πάρει σημαντική ώθηση τα τελευταία χρόνια, εξαιτίας της έξαρσης της οικοδομικής δραστηριότητας, παρόλο που και τα υλικά έχουν ακριβύνει κατά 30% τα τελευταία δύο χρόνια και το εργατικό κόστος είναι υψηλότερο.

Το θέμα είναι γιατί αυτό το χρήμα που κινείται μέσα από την οικοδομή, που φαίνεται να αποτελεί δείκτη για την οικονομία κάθε περιοχής, δεν φαίνεται στην υπόλοιπη αγορά. «Οικοδομές γίνονται, αγοραστική ζήτηση υπάρχει, επιχειρήσεις δουλεύουν, ωστόσο η μορφή του εμπορίου έχει πλέον αλλάξει και τα χρήματα φαίνεται να βγαίνουν έξω από τον τόπο τους, μέσα από την αύξηση του ιντερνετικού εμπορίου», εκτιμά ο ίδιος.

«Εμείς, οι κατασκευαστές, ως κλάδος στηρίζουμε τις τοπικές επιχειρήσεις γιατί και οι τοπικές επιχειρήσεις μας στηρίζουν. Όμως οι ιντερνετικές αγορές φαίνεται να οδηγούν τον «πλούτο» που παράγεται εκτός συνόρων», καταλήγει ο ίδιος.

Πηγή: taxydromos.gr