Η Λάρισα στο επίκεντρο του νέου επενδυτικού χάρτη ακινήτων

Αυξημένο και πιο ώριμο εμφανίζεται το επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα εισοδήματος στην Ελλάδα, με την περιφέρεια να διεκδικεί πλέον ουσιαστικό ρόλο και τη Λάρισα να ξεχωρίζει ως χαρακτηριστικό παράδειγμα. Τα μέχρι στιγμής στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι στο φετινό εννεάμηνο έχουν ολοκληρωθεί συναλλαγές συνολικής αξίας κοντά στο 1,1 δισ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο της τάξης του 16% σε σχέση με πέρυσι. Η δυναμική αυτή τροφοδοτείται σε μεγάλο βαθμό και από το εξωτερικό, καθώς σχεδόν οι μισές επενδύσεις προέρχονται από ξένα κεφάλαια, με έμφαση κυρίως στον τομέα της φιλοξενίας.

Η βελτίωση των βασικών μακροοικονομικών δεικτών, η ενίσχυση της πιστοληπτικής εικόνας της χώρας και η κινητικότητα σε ενέργεια και υποδομές έχουν ενισχύσει το κλίμα εμπιστοσύνης, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων με σταθερές αποδόσεις. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά που, πέρα από την Αθήνα, αρχίζει να «ανοίγει» και σε ισχυρά αστικά κέντρα της περιφέρειας.

Σε αυτό το περιβάλλον εντάσσεται και μία από τις πιο ηχηρές συναλλαγές εκτός Αττικής: η εξαγορά του μεγάλου εμπορικού κέντρου της Λάρισας και της Θεσσαλίας Fashion City Outlet από τον όμιλο Κωνσταντίνου, γνωστό από το Athens Metro Mall. Το ακίνητο, με 72 καταστήματα και μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 20.000 τετραγωνικών μέτρων, έχει ήδη αναβαθμιστεί τα προηγούμενα χρόνια και αποτελεί σημείο αναφοράς για το οργανωμένο λιανεμπόριο της πόλης. Η μεταβίβασή του επιβεβαιώνει ότι η Λάρισα δεν θεωρείται πλέον δευτερεύουσα επιλογή, αλλά ώριμη αγορά με σταθερή κατανάλωση και προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης.

Την ίδια στιγμή, όπως σημειώνει η “Καθημερινή”, μεγάλες συμφωνίες καταγράφηκαν και σε άλλους κλάδους, με πιο χαρακτηριστική την εξαγορά τριών ξενοδοχειακών μονάδων στη Χαλκιδική από τον όμιλο Sani/Ikos, συναλλαγή που εκτιμάται ότι ξεπέρασε τα 400 εκατ. ευρώ και συνοδεύεται από νέο κύκλο επενδύσεων αναβάθμισης. Παράλληλα, ξένοι επενδυτικοί όμιλοι συνεχίζουν να τοποθετούνται σε εμπορικά ακίνητα σε πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα, ενισχύοντας τη γεωγραφική διασπορά των χαρτοφυλακίων τους.

Παρότι η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας, με περίπου τα δύο τρίτα των επενδύσεων, αξιοσημείωτη είναι η ενίσχυση του ρόλου των ιδιωτών επενδυτών, οι οποίοι φέτος ευθύνονται για σχεδόν το μισό των συναλλαγών. Οι κινήσεις μεγάλων ελληνικών ομίλων, σε συνδυασμό με συμφωνίες-ορόσημο που βρίσκονται σε εξέλιξη, δημιουργούν προσδοκίες ότι το σύνολο των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων μπορεί να αγγίξει τα 2 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2025.

Για τα επόμενα χρόνια, οι εκτιμήσεις συγκλίνουν στο ότι η σκυτάλη θα περάσει σε μεγαλύτερο βαθμό στις εγχώριες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, οι οποίες αναζητούν μεγαλύτερη διασπορά, τόσο γεωγραφικά όσο και κλαδικά. Σε αυτό το πλαίσιο, πόλεις όπως η Λάρισα αναμένεται να συνεχίσουν να προσελκύουν ενδιαφέρον, όχι μόνο ως περιφερειακά κέντρα, αλλά ως κόμβοι με πραγματικό επενδυτικό βάθος και σταθερές αποδόσεις.