Η Λάρισα ανεβάζει τα ενοίκια: Τι πληρώνουν οι φοιτητές και οι οικογένειες

Τα ενοίκια στη Λάρισα βρίσκονται πλέον σε τροχιά ανόδου, ακολουθώντας τη γενικότερη τάση που παρατηρείται σε όλη τη χώρα τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Spitogatos (Q2 2025), το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στο νομό διαμορφώνεται στα 8,40 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση +8% σε σχέση με πέρυσι. Αυτό πρακτικά μεταφράζεται σε αγγελίες που ξεκινούν από 250–300 ευρώ για μικρά διαμερίσματα και φτάνουν έως και τα 600 ευρώ για κατοικίες μεγαλύτερης επιφάνειας στο κέντρο.

Η θεσσαλική πρωτεύουσα κατατάσσεται στη μεσαία κατηγορία τιμών:

• Αθήνα (κέντρο): ~11,3 €/τ.μ.

• Θεσσαλονίκη (δήμος): ~10,0 €/τ.μ.

• Λάρισα (νομός): ~8,4 €/τ.μ.

Η διαφορά είναι εμφανής: οι μεγάλες μητροπόλεις παραμένουν σαφώς ακριβότερες, ενώ τουριστικές περιοχές όπως οι Κυκλάδες ή η Χαλκιδική εκτοξεύουν τις τιμές έως και τα 15–30 €/τ.μ.. Ωστόσο, σε σχέση με άλλους επαρχιακούς νομούς (π.χ. Τρίκαλα, Κιλκίς), η Λάρισα βρίσκεται υψηλότερα, κάτι που την τοποθετεί στις πιο «σφιχτές» επαρχιακές αγορές.

Τι δείχνει η δεκαετία (2015–2025)

Η εικόνα γίνεται πιο σύνθετη όταν εξετάσουμε τη δεκαετία.

• Επίσημοι δείκτες ενοικίων (CPI/ELSTAT): Καταγράφουν μόλις +2–4% άνοδο στα πραγματικά μισθώματα από το 2015 έως το 2024.

• Αγγελίες / ζητούμενες τιμές (Spitogatos, Spiti24): Δείχνουν σημαντική άνοδο κυρίως μετά το 2020, με ρυθμούς 6–10% ετησίως σε πολλές περιοχές. Στη Λάρισα η αύξηση μόνο το τελευταίο έτος άγγιξε το +8%.

Με λίγα λόγια, ενώ τα «δηλωμένα» ενοίκια κινούνται οριακά, η αγορά των αγγελιών εμφανίζει έντονη πίεση προς τα πάνω.

Παράγοντες που ανεβάζουν τα μισθώματα

1. Ζήτηση από φοιτητές — Τα φοιτητικά διαμερίσματα ανεβαίνουν συνεχώς, με μέση αύξηση περίπου 10% το 2024.

2. Εναλλακτικές χρήσεις (Airbnb, βραχυχρόνιες μισθώσεις) — Αν και πιο περιορισμένες στη Λάρισα, επηρεάζουν την προσφορά.

3. Περιορισμένη νέα δόμηση — Η έλλειψη επαρκούς νέου αποθέματος κατοικιών κρατάει τις τιμές ψηλά.

4. Επενδυτικό ενδιαφέρον — Η στροφή κεφαλαίων σε ακίνητα μετά την κρίση έχει ενισχύσει την αξία των μισθωμάτων.

Η εικόνα ανά γειτονιά

Με βάση τις πιο πρόσφατες αγγελίες, η κατάσταση έχει ως εξής:

Η Λάρισα δεν ανήκει στα πιο ακριβά μέρη της Ελλάδας, αλλά η ανοδική τάση είναι σαφής και σταθερή. Με τις τιμές να κινούνται κοντά στα 8–9 €/τ.μ. και την ετήσια άνοδο γύρω στο 8%, οι ενοικιαστές βλέπουν την αγορά να «σφίγγει» χρόνο με τον χρόνο.

Εάν συνεχιστεί η ίδια δυναμική, η πόλη κινδυνεύει να βρεθεί πιο κοντά στο επίπεδο των μεγάλων αστικών κέντρων, αφήνοντας πίσω την εικόνα της «προσιτής επαρχίας».

newsroom onlarissa.gr