Σε έξαρση η ανοικοδόμηση στη Λάρισα: Τι γίνεται με τη ζήτηση για στέγαση και την ανάγκη για σύγχρονα διαμερίσματα – Η έλλειψη και το γερασμένο προσωπικό στις οικοδομές

Ακόμη και να θέλει, δε μπορεί να κλείσει κανείς τα μάτια στο γεγονός ότι σε κάθε περιοχή, είτε πρόκειται για το κέντρο είτε για τις γειτονιές της Λάρισας, ξεφυτρώνουν παντού νέα εργοτάξια και κατ’ επέκταση νέα κτίρια. Ευθύς αμέσως γεννιούνται εύλογες απορίες. Που οφείλεται το φαινόμενο αυτό; Πως βρίσκονται τα εργατικά χέρια για να καλύψουν την ραγδαία ανοικοδόμηση, αλλά και με τι κριτήρια διαμορφώνονται οι τιμές οι οποίες μπαίνουν στα πωλητήρια ή τα ενοικιαστήρια σε μία περίοδο όπου υπάρχει έντονη συζήτηση γύρω από το εν λόγω ζήτημα;

Σε αυτά και άλλα πολλά, έρχεται για να δώσει απαντήσεις στο onlarissa.gr, ο πρόεδρος του ΣΘΕΒ, κ. Γιώργος Ρουπακιάς, ο οποίος δραστηριοποιείται εδώ και αρκετές δεκαετίες στο χώρο των ιδιωτικών, αλλά και των δημοσίων έργων, όντας – μεταξύ άλλων – διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας «ΒΕΡΜΙΟΝ ΑΤΕ». 

Που πιστεύετε ότι οφείλεται η ραγδαία ανοικοδόμηση της πόλης;

«Έπειτα από μία δεκαετία όπου επί της ουσίας η οικοδομή ήταν “κλινικά νεκρή”, δημιουργήθηκε ανάγκη για πιο σύγχρονα διαμερίσματα, αλλά παρατηρήθηκε κυρίως το πρόβλημα της έλλειψης στέγασης. Όλη αυτή η κατάσταση λειτούργησε σαν ελατήριο και έδωσε μεγάλη ώθηση στο χώρο των οικοδομών και την ανάπτυξη του».

Με την εικόνα που έχετε από την αγορά, ο κόσμος νοικιάζει ή αγοράζει περισσότερο ακίνητα;

«Είναι δύσκολο να το προκαταβάλει κανείς αυτό, διότι είναι δύσκολο να δει κανείς από πριν την τελική χρήση του διαμερίσματος. Γενικά δύο τάσεις παρατηρούνται στην αγορά. Αφενός μία μερίδα του κόσμου που διαθέτει την οικονομική άνεση και κινείται με τη λογική της επένδυσης και από την άλλη νέα ζευγάρια τα οποία επιθυμούν να εξασφαλίσουν στέγη, με ένα συγκεκριμένο μπάτζετ, το οποίο προσπαθούν να μη ξεπεράσουν.

Πιο συγκεκριμένα βλέπουμε πως τα πολύ μεγάλα διαμερίσματα δεν πωλούνται, διότι ξεφεύγουν οικονομικά. Το μέσο νοικοκυριό προσπαθεί με το κεφάλαιο που έχει, μαζί με έναν δανεισμό να ανταποκριθεί… άρα υπάρχει ένα ταβάνι.»

Τι είδους κτίρια βλέπετε πως χτίζονται κατά βάση στην Λάρισα, με κριτήριο κυρίως τους ορόφους τους;

«Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει σ’ αυτό με βεβαιότητα. Γενικά σε μία επένδυση η λογική λέει πάντα πως κάποιος επιθυμεί να μεγιστοποιήσει το κέρδος. Άρα να εξαντλήσει τον συντελεστή και τα υπόλοιπα μπόνους που προσφέρει η πολεοδομική νομοθεσία, όπου και έγινε ο μεγάλος σάλος τον τελευταίο χρόνο. Οπότε ανάλογα το οικόπεδο και ανάλογα την περιοχή, καθορίζονται και οι παράμετροι βάσει των οποίων μπορεί να αναπτυχθεί κανείς.

Γενικά στο κέντρο, σε σημεία με σχετικά ικανοποιητικό συντελεστή, παρατηρούνται οικοδομές οι οποίες φτάνουν τους έξι και τους επτά ορόφους. Ωστόσο όπως προανέφερα θα πρέπει να λαμβάνεται πάντοτε υπόψη η πολεοδομική νομοθεσία. Δηλαδή όσο απομακρύνεται κανείς από τον πυρήνα της πόλης, δε μπορεί να σηκώσει τόσο ψηλή πολυκατοικία”.»