Με αιχμή επιχειρηματικό πάρκο στη Λάρισα το σχέδιο αξιοποίησης σιδηροδρομικών ακινήτων και σταθμών της ΓΑΙΑΟΣΕ

Η ΓΑΙΑΟΣΕ σε συνεργασία με το Υπερταμείο προχωρά στην αξιοποίηση σιδηροδρομικών ακινήτων και σταθμών, με αιχμή το επιχειρηματικό πάρκο στη Λάρισα και έργα logistics.

Στα χέρια της ειδικής task force του Υπερταμείου περνά το στρατηγικό σχέδιο ανάπτυξης των σιδηροδρομικών ακινήτων που βρίσκονται υπό τη διαχείριση της ΓΑΙΑΟΣΕ.

Έχοντας ανάψει ήδη τις μηχανές για την αξιοποίηση εμβληματικών ακινήτων και σιδηροδρομικών σταθμών, με πιο πρόσφατη εξέλιξη την έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για το ακίνητο των 400 στρεμμάτων πλησίον του εργοστασίου ζάχαρης στη Λάρισα, η ΓΑΙΑΟΣΕ βάζει στο μικροσκόπιο και 245 ακίνητα κατά μήκος παλαιών σιδηροδρομικών γραμμών στην Πελοπόννησο.

Η σύμβαση με το PPF για την εκπόνηση του Στρατηγικού Σχεδίου Ανάπτυξης των ακινήτων της ΓΑΙΑΟΣΕ, που είναι θυγατρική του Υπερταμείου, υπογράφηκε στα μέσα Ιουλίου.

Στον πυρήνα αυτής βρίσκεται η διενέργεια διαδικασίας σύμβασης ωρίμανσης τεσσάρων εμβληματικών σιδηροδρομικών σταθμών, ήτοι Αθηνών, Θεσσαλονίκης, Πειραιώς και Πελοποννήσου (Αθήνα), καθώς και των δύο logistics centers στο Στρατόπεδο Γκόνου της Θεσσαλονίκης και στο πρώην εργοστάσιο ζάχαρης. Πρόκειται για έργα που έχουν ήδη δρομολογηθεί από τη ΓΑΙΑΟΣΕ.

Επιπλέον, στο πλαίσιο της ωρίμανσης, το PPF θα διερευνήσει τις δυνατότητες αξιοποίησης αφενός μεν της έκτασης παραπλεύρως της σιδηροδρομικής γραμμής, κυριότητας του ΟΣΕ, ανά την επικράτεια. Αφετέρου, δε, του συνόλου των σιδηροδρομικών σταθμών της χώρας.

Η ειδική μονάδα του Υπερταμείου θα είναι η αναθέτουσα αρχή, θα διεξάγει τις διαγωνιστικές διαδικασίες και θα αναλάβει τον γενικό συντονισμό των συμβούλων που θα εκπονήσουν την απαραίτητη μελέτη, αλλά και θα παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες για την ωρίμανση των ακινήτων. Ο εγκεκριμένος προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 265.000 ευρώ.

Επιχειρηματικό πάρκο το ακίνητο στη Λάρισα

Δεδομένου ότι η ΓΑΙΑΟΣΕ μετατρέπεται ουσιαστικά σε εταιρεία διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, αφού το τροχαίο υλικό περνά πια στον νέο ΟΣΕ, επιταχύνει για την αξιοποίηση του τεράστιου χαρτοφυλακίου που διαθέτει, με πάνω από 4.500 κτήρια και 100.000 στρέμματα γης. Σήμερα υπολογίζεται ότι διαθέτει άνω των 730 ενεργών μισθώσεων, εμφανίζοντας αύξηση εσόδων κατά 12%.

Σύμφωνα, δε, με την επικαιροποιημένη εκτίμηση του χαρτοφυλακίου της, διαθέτει 340 ακίνητα εύλογης αξίας 153 εκατ. ευρώ.

Στην κατεύθυνση της αξιοποίησης, τις προηγούμενες ημέρες, δημοσίευσε πρόσκληση εκδήλωσης μη δεσμευτικού ενδιαφέροντος για ακίνητο πλησίον του εργοστασίου ζάχαρης στη Λάρισα. Στο πλαίσιο του προκαταρκτικού σχεδιασμού, κρίθηκε ως προσφορότερη λύση η ανάπτυξη επιχειρηματικού – εμπορευματικού πάρκου εφοδιαστικής εθνικής εμβέλειας.

Σε αυτό το πρώτο βήμα της διαγωνιστικής διαδικασίας, με ορίζοντα ως τις 17 Οκτωβρίου, θα διερευνηθεί το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αξιοποίηση και μακροχρόνια εκμετάλλευση του ακινήτου.

Παράλληλα, θα συλλεχθούν προτάσεις για τις ανάγκες ωρίμανσης του ακινήτου, την ενσωμάτωσή του στον χωροταξικό σχεδιασμό της περιοχής σε συνδυασμό με τις αναπτύξεις που σχεδιάζονται, καθώς και για το προτεινόμενο μείγμα χρήσεων.

Πρόκειται για ακίνητο επιφάνειας 400 στρ. με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς και σιδηροδρομικούς άξονες.

Ειδικότερα, απέχει από το κέντρο της Λάρισας 6 χλμ., είναι παρακείμενο της παλαιάς εθνικής Αθηνών – Θεσσαλονίκης και απέχει 3 χλμ. από τον αυτοκινητόδρομο 1 – Ε75 μέσω του κόμβου 66 «Συκούριο». Το λιμάνι του Βόλου βρίσκεται σε απόσταση 70 χλμ. και το αεροδρόμιο της Νέας Αγχιάλου 80 χλμ. Η σιδηροδρομική γραμμή Πειραιά – Θεσσαλονίκης διέρχεται εφαπτόμενα του ακινήτου.

Σενάρια αξιοποίησης για τρεις σιδηροδρομικούς σταθμούς

Έχοντας προχωρήσει τον Ιούλιο σε δύο προσκλήσεις εκδήλωσης ώστε να σταθμίσει το ενδιαφέρον της αγοράς για τους σιδηροδρομικούς σταθμούς Πειραιά και Θεσσαλονίκης, προκειμένου να καταστούν σύγχρονοι συγκοινωνιακοί κόμβοι, η ΓΑΙΑΟΣΕ έχει αναθέσει στην εταιρεία REDVIS, τη σύνταξη μελετών βιωσιμότητας για την υλοποίηση των σεναρίων επί των σιδηροδρομικών σταθμών Λάρισας (12.950 τ.μ.), Πλαταμώνα (796 τ.μ.) και Κατακόλου (570 τ.μ.).

Σκοπός των μελετών είναι η αξιολόγηση για κάθε ακίνητο, με βάση τη βέλτιστη χρήση που θα προκύπτει μετά από εξέταση τριών τουλάχιστον σεναρίων, και η διερεύνηση της δυνατότητας αξιοποίησης του κάθε ακινήτου βάσει βέλτιστης χρήσης και συνυπολογίζοντας την περίπτωση επένδυσης κεφαλαίου. Η αρχικώς δίμηνη διάρκεια της σύμβασης, αξίας 26.000 ευρώ (πλέον ΦΠΑ), παρατάθηκε ως τις 27 Οκτωβρίου.

Παράλληλα, δρομολόγησε την ενιαία ανάθεση μελετών για την ωρίμανση των τριών ακινήτων με στόχο την αξιοποίησή τους, εκτιμώμενης αξίας 290.000 ευρώ. Στο πλαίσιο της σύμβασης προβλέπεται η εκπόνηση μελετών τοπογραφικής αποτύπωσης, ειδικών πολεοδομικών μελετών (ΕΠΜ) και στρατηγικών μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΣΜΠΕ). Ο ανάδοχος έχει συνολικά στη διάθεσή του 36 μήνες για να ολοκληρώσει το έργο.

Εντωμεταξύ, πριν λίγες ημέρες, η ΓΑΙΑΟΣΕ έβαλε μπρος την εκτίμηση της μισθωτικής αξίας περίπου 245 ακινήτων στο δίκτυο της Πελοποννήσου. Ειδικότερα, στα τμήματα:
Τρίπολη – Ζευγολατιό, Ζευγολατιό – Καλό Νερό – Κυπαρισσία και Ζευγολατιό – Παραλία Καλαμάτας – Μεσσήνη.

Η ανάδοχος εταιρεία TUS. THINK UP SOLUTIONS, στο πλαίσιο του παραδοτέου, θα πρέπει να περιγράψει κάθε ακίνητο, να προσδιορίσει τη μισθωτική αξία ή την αγοραία αξία του, να καταθέσει τις πληροφορίες και παραδοχές που οδήγησαν στην εκτίμησή της, να προχωρήσει σε τεχνική αξιολόγηση.

Θα πρέπει, ακόμη, να αποστείλει στη ΓΑΙΑΟΣΕ τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σχέδια θεωρημένα των κτηρίων από την πολεοδομία και ό,τι άλλο ζητηθεί από την αυτοψία. Η διάρκεια των εργασιών είναι 45 ημέρες και η αμοιβή του αναδόχου 29.000 ευρώ (πλέον ΦΠΑ).

Πηγή: businessdaily.gr