Βόλος: Υπερδιπλασιάστηκαν οι τιμές στα ενοίκια σε δέκα χρόνια

Η φοιτητική στέγη στην Ελλάδα βιώνει ιστορικά υψηλές τιμές, με τις έξι μεγάλες πανεπιστημιουπόλεις να καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις την τελευταία δεκαετία. Η ζήτηση υπερβαίνει σταθερά την προσφορά, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό περιβάλλον για φοιτητές και γονείς.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services, η μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων φτάνει φέτος το 7,3% σε σχέση με το 2024 και το 110% σε βάθος δεκαετίας. Η Αθήνα κατέχει τα πρωτεία, με συνολική άνοδο 147%, ενώ ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 108% και ο Βόλος με 106%.

Οι πόλεις και οι τιμές
Η Αθήνα παραμένει η ακριβότερη φοιτητική πόλη, ενώ η Κομοτηνή η φθηνότερη. Στον Βόλο, η τιμή εκτινάχθηκε από 4,4€/τ.μ. το 2016 σε 9€/τ.μ. το 2025, με ετήσια αύξηση 8,3%. Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα 10,1€/τ.μ., ενώ στην Αθήνα άγγιξε τα 12,1€/τ.μ.

Ηλικία και μέγεθος διαμερισμάτων
Τα παλαιότερα φοιτητικά σπίτια συναντώνται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (51 έτη μέση ηλικία) και της Αθήνας (48 έτη), ενώ τα νεότερα στην Κομοτηνή (21 έτη). Ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα κυμαίνεται μεταξύ 40–45 τ.μ., με τη Θεσσαλονίκη να διαθέτει τα μεγαλύτερα (48 τ.μ.) και το Ηράκλειο τα μικρότερα (38 τ.μ.).

Περιορισμένη προσφορά – Επέλαση της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η διαθεσιμότητα φοιτητικών διαμερισμάτων μειώθηκε έως και 25% από το 2016, καθώς μεγάλο μέρος ακινήτων μετατράπηκε σε τουριστικά καταλύματα. Στου Ζωγράφου, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν 17% σε έναν χρόνο και 30% σε δύο χρόνια, επιτείνοντας τη στενότητα.

Νέες τάσεις: Συγκατοίκηση & ιδιωτικές φοιτητικές εστίες
Η συγκατοίκηση κερδίζει έδαφος, μειώνοντας το κόστος για τους φοιτητές και αυξάνοντας την πληρότητα μεγαλύτερων διαμερισμάτων. Παράλληλα, ιδιωτικές εστίες τύπου «all inclusive» προσφέρουν πακέτα που περιλαμβάνουν ενοίκιο, λογαριασμούς, καθαριότητα και ασφάλεια, με κόστος 20–40% υψηλότερο από τα τυπικά ενοίκια, αλλά με προφανή πλεονεκτήματα.

Συμβουλές ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί φοιτητές και γονείς να κινηθούν με ψυχραιμία, να εξετάσουν λύσεις εκτός του άμεσου πανεπιστημιακού περιβάλλοντος, να ελέγχουν το ακίνητο πριν τη μίσθωση και να αποφεύγουν «γραφεία» που ζητούν προκαταβολές χωρίς συμβόλαιο.

Η εικόνα της αγοράς δείχνει πως η άνοδος των τιμών δύσκολα θα ανακοπεί. Η φοιτητική στέγη αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο ανθεκτικούς κλάδους της ελληνικής κτηματαγοράς, με τους ενδιαφερόμενους να καλούνται να σχεδιάσουν προσεκτικά τις κινήσεις τους σε μια ιδιαίτερα απαιτητική συγκυρία.

πηγή: thenewspaper.gr