Βραχυχρόνια μίσθωση: Το προφίλ των ιδιοκτητών στην Ελλάδα – Εισόδημα, κέρδος και δαπάνες [γραφήματα]

Μόνο το 18,6% των καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανήκουν σε νομικά πρόσωπα στην Ελλάδα, και το υπόλοιπο 81,4% σε ιδιώτες, σύμφωνα με έκθεση του Οικονομικού Πανεπιστήμιου Αθηνών (ΟΠΑ) καταδεικνύοντας τον ισχυρό ρόλο που διαδραματίζει ακόμα στη χώρα μας η μικρή ιδιοκτησία και ότι ο δρόμος προς την συγκέντρωση ακινήτων τύπου Airbnb σε όλο και πιο λίγα χέρια είναι μακρύς ακόμα στην Ελλάδα.

Επίσης, όπως δείχνει η ίδια έκθεση, το 61,4% των καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αττική ανήκει σε ιδιώτες, ενώ το 87,7% στην υπόλοιπη Ελλάδα, γεγονός που υποδηλώνει ότι στο λεκανοπέδιο όλο και περισσότερες ιδιοκτησίες που αξιοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση συγκεντρώνονται σε νομικά πρόσωπα.

Η συντριπτική πλειοψηφία των οικοδεσποτών (94%) είναι άτομα και έχουν κυρίως μία μόνο καταχώριση

Σημειώνεται πάντως ότι οι αναλογίες είναι διαφορετικές στα νησιά με καθοριστικό ρόλο να παίζει η ύπαρξη μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων.

Ειδικότερα, συγκρίνοντας την κατανομή των ενεργών καταχωρίσεων μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων (οικονομικό έτος 2023, με βάση στοιχεία της ΑΑΔΕ), προκύπτει ότι το σύνολό τους ανέρχεται σε 100.798, εκ των οποίων οι 20.036 καταχωρίσεις ανήκουν σε νομικά πρόσωπα και οι 80.762 σε ιδιώτες.

Η έκθεση ξεχωρίζει και ορισμένες κρίσιμες περιοχές όπως η Αττική, η Αθήνα, η Μύκονος και η Ρόδος όπου τα στοιχεία δείχνουν ότι στις πιο ανεπτυγμένες τουριστικές περιοχές της χώρας, τα νομικά πρόσωπα έχουν «πάρει κεφάλι» στις καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης.

-Αττική: 10.877 σε νομικά πρόσωπα, 11.636 ιδιώτες

-Αθήνα: 7.256 σε νομικά πρόσωπα, 5.051 σε ιδιώτες

-Μύκονος: 1.054 σε νομικά πρόσωπα, 628 σε ιδιώτες

-Ρόδος: 871 σε νομικά πρόσωπα, 798 σε ιδιώτες

-Ελλάδα πλην Αττικής: 9.795 σε νομικά πρόσωπα, 69.126 σε ιδιώτες

Οικοδεσπότες και βραχυχρόνια μίσθωση

Η συντριπτική πλειοψηφία των οικοδεσποτών (94%) είναι άτομα και έχουν κυρίως μία μόνο καταχώριση. Με βάση τα στοιχεία του 2024, η πλειοψηφία των καταχωρίσεων, το 79%, ανήκουν σε ιδιώτες, ενώ το 98,1% των ιδιωτών έχουν έως και 2 καταχωρίσεις (δεν απαιτείται να γίνουν νομική οντότητα με τη νέα νομοθεσία).

Συγκεκριμένα, 60.843 οικοδεσπότες είναι ιδιώτες ενώ μόλις 3.583 νομικά πρόσωπα. Όσον αφορά στον τύπο των καταχωρίσεων, οι 76.021 ανήκουν σε ιδιώτες και οι 20.052 σε νομικά πρόσωπα.

Όσον αφορά στη συγκέντρωση των καταχωρίσεων, το 78,7% των ιδιωτών έχουν μία καταχώριση, και το 19,4% δύο καταχωρίσεις, ενώ στην περίπτωση των νομικών προσώπων, το 34,6% έχει μία καταχώριση, το 18.9% έχει δύο καταχωρίσεις, το 10,9% τρεις καταχωρίσεις, το 7,8% τέσσερις καταχωρίσεις και το 27,8% πάνω από τέσσερις καταχωρίσεις.

Χαμηλό εισόδημα για μεμονωμένους οικοδεσπότες

Το μέσο ακαθάριστο εισόδημα οικοδεσποτών που είναι μεμονωμένοι ιδιώτες είναι χαμηλό όπως προκύπτει από τα στοιχεία της έκθεσης του ΟΠΑ.

Συγκεκριμένα, προκύπτει ότι το μέσο ετήσιο εισόδημα οικοδεσποτών ανά καταχώριση είναι σχεδόν το μισό (-47%) για τους μεμονωμένους ιδιώτες σε σύγκριση με τα νομικά πρόσωπα. Μάλιστα επισημαίνεται ότι το μέσο ετήσιο εισόδημα μεμονωμένων οικοδεσποτών είναι τόσο χαμηλό που μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο ως συμπληρωματικό εισόδημα.

Για το πρώτο επτάμηνο του 2023 που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία από την ΑΑΔΕ, οι ιδιώτες οικοδεσπότες είχαν μέσο εισόδημα 4.232 ευρώ ανά καταχώριση, με ετήσια εκτίμηση για 7.533 ευρώ, ενώ για τα νομικά πρόσωπα, το εισόδημα για το επτάμηνο 2023 είναι 8.090 ευρώ ανά καταχώριση, με ετήσια εκτίμηση για 14.400 ευρώ ανά καταχώριση.

Επίσης προκύπτει ότι όσο περισσότερες καταχωρίσεις έχει ένας οικοδεσπότης τόσο μεγαλύτερο μηνιαίο εισόδημα έχει, εκκινώντας από τα 703 ευρώ για μία καταχώριση και φτάνοντας στα 1.003 ευρώ για πάνω από 4 καταχωρίσεις. Για νομικά πρόσωπα, για μία καταχώριση το εισόδημα ανέρχεται σε 1.945 ευρώ, για δύο καταχωρίσεις σε 1.327 ευρώ και για πάνω από 4 καταχωρίσεις σε 1.058 ευρώ. Το μέσο μηνιαίο εισόδημα για ιδιώτες είναι 628 ευρώ και για νομικά πρόσωπα 1.200 ευρώ.

Ακόμα πιο χαμηλό το καθαρό εισόδημα

Το καθαρό εισόδημα για ιδιώτες και νομικά πρόσωπα είναι ακόμα πιο χαμηλό μετά από φόρους και δαπάνες, όπως επισημαίνει η έκθεση του ΟΠΑ.

Το μέσο μεικτό ετήσιο εισόδημα για ιδιώτες ανέρχεται σε 7.533 ευρώ και το καθαρό ετήσιο εισόδημα σε 4.369 ευρώ, από τα οποία 949 ευρώ είναι ετήσιοι φόροι και 2.215 ευρώ άλλες δαπάνες.

Στην περίπτωση των νομικών προσώπων, το μέσο μεικτό ετήσιο εισόδημα ανέρχεται σε 14.400 ευρώ και το καθαρό ετήσιο εισόδημα σε 8.352 ευρώ, από τα οποία 1.814 ευρώ είναι ετήσιοι φόροι και 4.234 ευρώ άλλες δαπάνες.