ΠΟΜΙΔΑ: Επιστροφή ενοικίου μόνον στους συνεπείς ενοικιαστές

Με τη διασφάλιση της πραγματικής καταβολής των ενοικίων, ως προϋπόθεσης για την επιδότηση των ενοικιαστών, δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο νόμος για την επιδότηση των ενοικιαστών με τη μορφή επιστροφής του ποσού ενός ενοικίου ετησίως.

Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), δεν είχε αντίρρηση στο μέτρο, αλλά από την πρώτη στιγμή ζήτησε να διασφαλιστεί ότι η επιστροφή θα αφορά τους ενοικιαστές που είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, η μη τήρηση των οποίων ζημιώνει όχι μόνον τους ιδιοκτήτες αλλά και το κράτος. Συγκεκριμένα ζήτησε αφενός να γίνει σαφές ότι η επιδότηση θα δίδεται με βάση τα πράγματι καταβληθέντα ενοίκια του προηγουμένου έτους, και αφετέρου ότι οι δηλώσεις των ενοικιαστών θα διασταυρώνονται με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από τις δηλώσεις των ιδιοκτητών, ώστε να προκύπτει ότι έχουν πράγματι καταβληθεί τα ενοίκια, και δεν έχει ζητηθεί η αναβολή φορολόγησής τους, λόγω μη είσπραξής τους από τους ιδιοκτήτες.

Στη ανακοίνωση η ΠΟΜΙΔΑ παραθέτει το τελικό κείμενο της διάταξης με τις προσθήκες που έγιναν από την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου στο αρχικό κείμενο της διαβούλευσης, οι οποίες ήταν αποτέλεσμα των επανειλημένων υπομνημάτων της ΠΟΜΙΔΑ και της ομιλίας του προέδρου της στην ακρόαση Φορέων της Διαρκούς Επιτροπής Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ

Με σημαντική διασφάλιση και της πραγματικής καταβολής των ενοικίων, ως προϋπόθεσης για την επιδότηση των ενοικιαστών, δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Α 120/11-7-2025) ο νόμος 5217/2025 με τίτλο “”Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας, Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης κλπ.” στον οποίο περιλαμβάνεται, στο άρθρο 70, οι προϋποθέσεις για την επιδότηση των ενοικιαστών με τη μορφή επιστροφής του ποσού ενός ενοικίου ετησίως.

Η ΠΟΜΙΔΑ δεν είχε αντίρρηση στο μέτρο, αλλά από την πρώτη στιγμή ζήτησε να διασφαλιστεί ότι η επιστροφή θα αφορά τους ενοικιαστές που είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, η μη τήρηση των οποίων ζημιώνει όχι μόνον τους ιδιοκτήτες αλλά και το κράτος. Συγκεκριμένα ζήτησε αφενός να γίνει σαφές ότι η επιδότηση θα δίδεται με βάση τα πράγματι καταβληθέντα ενοίκια του προηγουμένου έτους, και αφετέρου ότι οι δηλώσεις των ενοικιαστών θα διασταυρώνονται με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από τις δηλώσεις των ιδιοκτητών, ώστε να προκύπτει ότι έχουν πράγματι καταβληθεί τα ενοίκια, και δεν έχει ζητηθεί η αναβολή φορολόγησής τους, λόγω μη είσπραξής τους από τους ιδιοκτήτες.

Παραθέτουμε το τελικό κείμενο της διάταξης με υπογραμμισμένες τις σημαντικές προσθήκες που έγιναν από την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου στο αρχικό κείμενο της διαβούλευσης, οι οποίες ήταν αποτέλεσμα των επανειλημένων υπομνημάτων της ΠΟΜΙΔΑ και της ομιλίας του προέδρου της στην ακρόαση Φορέων της Διαρκούς Επιτροπής Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής.

Άρθρο 70

Επιδότηση με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου

1. Από το έτος 2025 και εφεξής παρέχεται από τον κρατικό προϋπολογισμό σε φυσικά πρόσωπα, μισθωτές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, ετήσια οικονομική ενίσχυση, η οποία αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για την κύρια κατοικία και για κάθε κατοικία φοιτητή. Σε περίπτωση περισσότερων της μίας (1) διαδοχικών μισθώσεων, κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, εντός του έτους, το ετήσιο μίσθωμα εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους.

2. Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).

3.α) Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενη κατά πενήντα (50) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου και του ή της συζύγου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 11 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α’ 167). Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.

β) Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Εάν ο φοιτητής είναι υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και η κατοικία έχει μισθωθεί από αυτόν, ισχύουν τα αναφερόμενα για την κύρια κατοικία.

4. Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κύριας κατοικίας είναι όσοι σωρευτικά έχουν:

α) ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, το οποίο ανέρχεται έως τις είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον άγαμο, έως τις είκοσι οκτώ χιλιάδες (28.000) ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά τέσσερις χιλιάδες (4.000) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο σύμφωνα με την παρ. 3 τέκνο και έως τις τριάντα μία χιλιάδες (31.000) ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα σύμφωνα με την παρ. 3 τέκνα, προσαυξανόμενο κατά πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου και

β) συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων που δεν υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του έτους καταβολής της ενίσχυσης, τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κατοικίας φοιτητή είναι φυσικά πρόσωπα για τα οποία απαιτείται η συνδρομή μόνον της περ. α).

5. Ο υπολογισμός της ενίσχυσης διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής σύμφωνα με την παρ. 2.

6. Προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι:

α) να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και,

β) να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης της περ. α) στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου έτους του μισθωτή.

Για την πρώτη εφαρμογή του παρόντος οι δηλώσεις της περ. α) που αφορούν ενεργές μισθώσεις κατά το έτος 2024, εφόσον δεν έχουν υποβληθεί κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, υποβάλλονται χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.

7. Η Α.Α.Δ.Ε. δύναται να χρησιμοποιεί κάθε διαθέσιμη πληροφορία και στοιχείο για τη διακρίβωση ενεργής μίσθωσης και του ύψους του καταβληθέντος μισθώματος. Εάν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, με τα οποία υπολογίστηκε το ποσό της ενίσχυσης κατά την παρ. 5, είναι ανακριβή, με αποτέλεσμα αχρεώστητη καταβολή, εν όλω ή εν μέρει, ποσών ενίσχυσης, πέραν των λοιπών κυρώσεων που προβλέπονται, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά καταλογίζονται εντόκως με το επιτόκιο της παρ. 1 του άρθρου 52 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58), περί τόκων εκπρόθεσμης καταβολής, το οποίο υπολογίζεται από την ημερομηνία χορήγησης, και επιπλέον ο δικαιούχος αποκλείεται από κάθε χορήγηση της ενίσχυσης του παρόντος για τα επόμενα τρία (3) έτη.

8. Η ενίσχυση του παρόντος είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών και δεν υπόκειται σε οποιοδήποτε τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου ή του ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-Ε.Φ.Κ.Α.).

9. Για το έτος 2025 η ενίσχυση βαρύνει τις πιστώσεις του Ειδικού Φορέα (Ε.Φ.) 1024-711-0000000 «Γενικές Κρατικές Δαπάνες» του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και χορηγείται από τη Γενική Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσιών του Υπουργείου αυτού.

10. Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να καθορίζονται εξαιρέσεις από τις προϋποθέσεις της παρ. 6, οι διασταυρώσεις και παραδοχές που διενεργούνται για την εφαρμογή της παρ. 7 και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.