Βόλος: Χάνουν έναν όροφο οι νέες πολυκατοικίες – Ποιος είναι ο λόγος που μειώθηκε η κατασκευαστική δραστηριότητα

Έντονες αναταράξεις προκαλεί στην βολιώτικη αγορά ακινήτων η εφαρμογή του νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), ο οποίος ήδη αφήνει τα πρώτα του αποτυπώματα, περιορίζοντας σημαντικά τη δυνατότητα δόμησης για τους κατασκευαστές. Το πιο καθοριστικό σημείο της αλλαγής αφορά στην κατάργηση του μπόνους δόμησης που απολάμβαναν οι εργολάβοι — ένα μπόνους που μέχρι πρότινος προσμετρούσε στο ακίνητο και ουσιαστικά επέτρεπε την προσθήκη επιπλέον ορόφων σε μία οικοδομή.

Όπως επισημαίνουν παράγοντες της κατασκευαστικής αγοράς, μιλώντας αποκλειστικά στο THE NEWSPAPER, οι συνέπειες είναι άμεσες και μετρήσιμες:
«Για παράδειγμα, σε μία τετραώροφη πολυκατοικία, με τα προηγούμενα μπόνους δόμησης μπορούσαμε να τη μετατρέψουμε σε πενταώροφη ή να κατασκευάσουμε διαμερίσματα με περισσότερα τ.μ.. Πλέον αυτό δεν ισχύει, οπότε αυτομάτως τα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά μειώνονται».

Η μείωση αυτή δεν είναι αμελητέα. Όπως εξηγούν οι ίδιοι κύκλοι, «αν για να βγει ένα συγκεκριμένο κέρδος πριν λίγα χρόνια χρειαζόμασταν 20 διαμερίσματα ανά πολυκατοικία, τώρα χρειαζόμαστε 16 — με τα ίδια έξοδα, αλλά με λιγότερα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα. Κάντε τις μαθηματικές πράξεις και βρείτε το».

Η αφαίρεση του εν λόγω κινήτρου δεν επηρεάζει μόνο την κερδοφορία των κατασκευαστών, αλλά και τις τιμές των ακινήτων συνολικά, αφού η μειωμένη προσφορά —σε συνδυασμό με τη σταθερή ή αυξανόμενη ζήτηση— ωθεί προς τα πάνω την τελική τιμή πώλησης.

Αυτό το νέο καθεστώς, σύμφωνα με τις πρώτες ενδείξεις, ενδέχεται να μεταβάλει και τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται πλέον τα νέα κτίρια, αλλά και να στρέψει το ενδιαφέρον του επενδυτικού κοινού προς ανακαινίσεις και αγορές υφιστάμενων ακινήτων, αντί για την ανέγερση νέων.

Οι εξελίξεις αυτές εγείρουν ερωτήματα για τη μελλοντική κατεύθυνση της αγοράς και το κατά πόσο η Πολιτεία θα επανεξετάσει κάποια από τα αυστηρότερα σημεία του νέου κανονισμού, προκειμένου να διασφαλιστεί μια πιο ομαλή προσαρμογή και μια ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης και αστικού σχεδιασμού.

Πηγή: thenewspaper.gr