Κοινωνική κατοικία: Από τη ΔΕΛΤΑ και την Dimand, στη ΧΡΩΠΕΙ

Νέα διάσταση παίρνει το θέμα της κοινωνικής κατοικίας, μετά το νέο νομοσχέδιο για την «κοινωνική αντιπαροχή» που φιλοδοξεί να καλύψει την ατελέσφορη εξέλιξη των πρόσφατων στεγαστικών προγραμμάτων «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου ΙΙ», αλλά και τις κινήσεις ιδιωτικών εταιρειών προς τη συγκεκριμένη κατεύθυνση.

Πλέον χαρακτηριστική η μετατροπή του παλιού εργοστασίου της ΔΕΛΤΑ στον Ταύρο που θα αλλάξει χαρακτήρα με διαμερίσματα όπως ανακοινώθηκε τις προηγούμενες ημέρες, αλλά και η ανακοίνωση της πρόθεσης της Dimand να δραστηριοποιηθεί στο συγκεκριμένο πεδίο.

Το νομοσχέδιο

Σύμφωνα με τη φιλοσοφία του προγράμματος, προτείνεται η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου μέσω κινήτρων που κινητοποιούν την ιδιωτική πρωτοβουλία (π.χ. απόκτηση κυριότητας από 30% έως 70% σε κάθε ακίνητο) για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των πολιτών.

Το πρόγραμμα «Κοινωνική Αντιπαροχή» στοχεύει συνολικά στην ανέγερση 2.500 κατοικιών σε οικόπεδα του Δημοσίου, αλλά και την αξιοποίηση άλλων 1.600 κενών ακινήτων σε όλη τη χώρα για τη στέγαση 5.000 νέων έως 39 ετών ή νέων ζευγαριών με κοινωνικά κριτήρια.

Τα διαμερίσματα θα διατίθενται είτε με «κοινωνικό» ενοίκιο – χαμηλότερο από ό,τι στην αγορά, είτε μέσω του μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς).

Ήδη η ΕΤΑΔ και το Υπερταμείο διαθέτουν 6.500 ακίνητα, τα οποία πρόκειται να εισέλθουν άμεσα στην αγορά μέσα στους επόμενους μήνες και 25.000 κατοικίες ή κτίσματα προς χρήση κατοικίας, εκ των οποίων 10.000 άμεσα, το 60% εξ αυτών στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο της πολιτικής για τη διαχείριση της δημόσιας περιουσίας.

Σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο, προς αξιοποίηση θα τεθούν δύο οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη, επί της Λεωφόρου Κύπρου, συνολικής έκτασης 2.375 τ.μ., το πρώην εργοστάσιο Ανατόλια στη Νέα Ιωνία με κτίρια 18.000 τ.μ., το οποίο είναι ιδιοκτησίας ΕΤΑΔ, και το ιστορικό ΥΦΑΝΕΤ στην Τούμπα Θεσσαλονίκης, εμβαδού 19.500 τ.μ., το οποίο σήμερα βρίσκεται σε καθεστώς κατάληψης.

Η ΧΡΩΠΕΙ

Το ακίνητο της εταιρείας Χρωματουργεία Πειραιώς (ΧΡΩΠΕΙ), έκτασης 17.893 τ.μ., βρίσκεται στην οδό Πειραιώς και παραμένει αναξιοποίητο από τη δεκαετία του 1980. Αρχικά προοριζόταν να μετατραπεί σε ελληνική Silicon Valley παρόλα αυτά το σχέδιο δεν προχώρησε.

Αυτό το ακίνητο βρίσκεται στον πυρήνα του πρώτου προγράμματος κοινωνικής κατοικίας από την πλευρά της κυβέρνησης.

Ήδη από τον προηγούμενο Φεβρουάριο αναμενόταν ο διαγωνισμός για τους αναδόχους, όπως είχε υπογραμμίσει και η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη, κάτι το οποίο αναμένεται τον Ιούλιο.

Το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα, ιδιοκτησίας ΕΟΦ, περιλαμβάνει διατηρητέα κτίρια και έχει άμεση προοπτική ανάπλασης.

Ο ρόλος της ΔΥΠΑ

Από την άλλη πλευρά, η ΔΥΠΑ έχει προχωρήσει και ολοκληρώσει την πλήρη τεχνική προετοιμασία 10 δημόσιων οικοπέδων για την ανέγερση νέων κοινωνικών κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Λάρισα, Χανιά και άλλες αστικές και ημιαστικές περιοχές.

Οι προθέσεις της Dimand

Ήταν στην πρόσφατη Ετήσια Γενική Συνέλευση της Dimand, που ο επικεφαλής της Δημήτρης Ανδριόπουλος επισήμανε πως το πεδίο της κοινωνικής κατοικίας είναι ένα από τους στόχους ενδιαφέροντος το επόμενο χρονικό διάστημα.

Μιλώντας στους μετόχους, τόνισε ότι η κοινωνική κατοικία και το affordable housing απασχολεί έντονα την εταιρεία.

«Πρόκειται για ένα δισεπίλυτο πρόβλημα σε όλο τον κόσμο, που χωρίς την ενεργοποίηση των ιδιωτών, τα κράτη από μόνα τους δεν μπορούν να το επιλύσουν. Γι’ αυτό και προσπαθούμε να αποκτήσουμε μεγάλα ιδιωτικά ακίνητα ώστε να βρεθούμε με σχέδια για κοινωνική κατοικία. Είναι ένα asset και πιστεύουμε πως θα δραστηριοποιηθεί η εταιρεία στον τομέα αυτό», σημείωσε σχετικά ο κ. Ανδριόπουλος.

Συνέχισε, δε, τονίζοντας πως «εξετάζουμε και συνεργασίες με το εξωτερικό ώστε να προσελκύσουμε κεφάλαια και τεχνογνωσία για να μπορέσουμε πιο γρήγορα να κάνουμε μεγαλύτερα projects στη χώρα μας. Αυτές οι συνεργασίες γίνονται με ειδικά οχήματα όπου συμμετέχει η εισηγμένη Dimand και για τα ξενοδοχεία και για το κομμάτι της κοινωνικής κατοικίας (πώληση και ενοικίαση). Η συζήτηση γίνεται με όλες τις επιλογές: άλλοι επενδυτές θα έχουν τα δικά τους, ή όταν θα είμαστε έτοιμοι να πουλήσουμε σε μεγαλύτερα funds που ειδικεύονται στην κοινωνική κατοικία».

Τα σπίτια της… ΔΕΛΤΑ

Στη ίδια γραμμή θα αξιοποιηθεί και το πρώην εργοστάσιο παγωτού της ΔΕΛΤΑ στον Ταύρο, που υπήρξε κάποτε το μεγαλύτερο στη χώρα, καθώς αλλάζει χρήση και χαρακτήρα.

Ο νέος ιδιοκτήτης του, ο Ολλανδός επιχειρηματίας Bart Meijer, μέσω της εταιρείας του MRP, σχεδιάζει να μετατρέψει το ακίνητο σε οικιστικό συγκρότημα με μικρά διαμερίσματα.

Όπως ανέφερε η διευθύνουσα σύμβουλος της BARNES Greece, Κατερίνα Μητσοτάκη, στο περιθώριο ενημερωτικής συνάντησης με δημοσιογράφους, ο επενδυτής έχει ήδη αναπτύξει παρόμοια έργα στην Ολλανδία και βλέπει αντίστοιχες δυνατότητες στην ελληνική αγορά, όπου η έλλειψη ακινήτων για κατοικία είναι πλέον έντονη.