Τα «Defaults» της Lamda Development

Διογκώνεται ο θόρυβος τους τελευταίους μήνες για την πολιτική της Lamda Development σε σχέση με τη πώληση οικοπέδων στο project του Ελληνικού σε τρίτα μέρη προς αυτοτελή ανάπτυξη.

Η συγκεκριμένη στρατηγική απόφαση ξεκίνησε στις αρχές 2024 και αποτελέσουμε αλλαγή σε σχέση με το αρχικό πλάνο για αυτοτελή ανάπτυξη του project από την Lamda Development και η στρατηγική συνεργασία μόνο σε ειδικές αναπτύξεις (π.χ. ξενοδοχεία) που απαιτείτο τεχνογνωσία που δε διέθετε η Lamda Development με στόχο να διατηρηθεί ο έλεγχος όλων των αναπτύξεων.

Η κριτική των επενδυτών για την Lamda Development

H αρχική κριτική από τη πλευρά του επενδυτικού κοινού ήταν ότι η ευρεία διάθεση οικοπέδων (για ανάπτυξη κατοικιών, γραφείων) σε τρίτους θα οδηγούσε σε ανταγωνιστικές προς το project αναπτύξεις και σε απώλεια για τη Lamda Development του ελέγχου του συνολικού πλάνου του έργου και κατ’ επέκταση μέρους της υπεραξίας από τις εν λόγω αναπτύξεις.

Πρακτικά το έργο στο Ελληνικό έχει στραφεί αποκλειστικά σε προπωλήσεις διαμερισμάτων

Η αλλαγή στρατηγικής αποδόθηκε στην ανάγκη άμεσης ενίσχυσης του cash flow της εταιρείας λόγω και της επιβάρυνση του business plan της από το αυξημένο κόστος κατασκευής, τις καθυστερήσεις στις υφιστάμενες αναπτύξεις και την απουσία εσόδων από τα μη οικιστικά έργα που υπήρχαν στην πρώτη φάση, καθώς πρακτικά το έργο έχει στραφεί αποκλειστικά σε προπωλήσεις διαμερισμάτων.

Απευθείας διαπραγματεύσεις και έλλειψη διαφάνειας

Τους τελευταίους μήνες η κριτική εστιάζεται στο ότι η πλειοψηφία των συγκεκριμένων συναλλαγών πραγματοποιήθηκε αποσπασματικά και απευθείας με διμερείς διαπραγματεύσεις και όχι μέσα από μια δομημένη διαγωνιστική διαδικασία που θα εξασφάλιζε ίση μεταχείριση όλων των ενδιαφερόμενων μερών και μεγιστοποίηση της αξίας για το σύνολο των μετόχων της Lamda Development, δεδομένου ότι πρόκειται για μια εισηγμένη στο ΧΑ εταιρεία με συμμετοχή σημαντικών θεσμικών επενδυτών και του ευρύ επενδυτικού κοινού. Υποψήφιοι επενδυτές καταλογίζουν έλλειψη διαφάνειας και αξιοπιστίας στις διαπραγματεύσεις με την Lamda Development.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι οι πολύμηνες συζητήσεις της Lamda Development με αραβικά συμφέροντα για την υλοποίηση εμβληματικής, και υψηλής γεωπολιτικής σημασίας για τη χώρα, επένδυσης, και οι οποίες οδηγήθηκαν χωρίς προφανή λόγο σε αδιέξοδο λόγω της στάσης της Lamda Development.

Τα defaults της Lamda Development αποτελούν θέμα συζήτησης στους διεθνείς επενδυτικούς κύκλους της Νέας Υόρκης, του Λονδίνου και της Μέσης Ανατολής

Αθέτηση συμφωνίας για project εθνικής σημασίας

Τελευταίο κρούσμα είναι η δυσαρέσκεια κορυφαίου διεθνούς ναυτιλιακού ομίλου, ο οποίος είχε έρθει σε συμφωνία, ύστερα από πολύμηνες διαπραγματεύσεις, με τη Lamda Development, για την αγορά οικοπέδου με σκοπό την ανέγερση γραφείων, τα οποία θα στέγαζαν μέρος των διεθνών δραστηριοτήτων του, δημιουργώντας σημαντικό αποτύπωμα στο project και νέες θέσεις εργασίας υψηλής στάθμης για τη χώρα.

Σύμφωνα με πληροφορίες η πλευρά της Lamda Development φέρεται να υπαναχώρησε αναιτιολόγητα από την καταρχήν συμφωνία. Κύκλοι της αγοράς αποδίδουν τις συγκεκριμένες παλινωδίες στο βασικό μέτοχο της Lamda Development.

Τα defaults της Lamda Development αποτελούν θέμα συζήτησης στους διεθνείς επενδυτικούς κύκλους της Νέας Υόρκης, του Λονδίνου και της Μέσης Ανατολής και πλέον κορυφαίοι εγχώριοι και διεθνείς επενδυτές και επιχειρηματικοί όμιλοι εμφανίζονται αρνητικοί στη προοπτική συμμετοχή τους στο Project του Ελληνικού.