Οι ειδικοί εξηγούν στο onlarissa.gr: Γιατί στη Λάρισα είναι δυσεύρετα τα σπίτια για ενοικίαση και αγορά

Σε μέγιστο πρόβλημα έχει εξελιχθεί το ζήτημα της ενοικίασης κατοικίας ή ακόμη και της αγοράς ακινήτου στη Λάρισα τα τελευταία χρόνια. Όπως διαπιστώνεται όμως ειδικά τα δύο τελευταία χρόνια, το πρόβλημα έχει γιγαντωθεί με αποτέλεσμα πολλοί Λαρισαίοι που βρίσκονται στην διαδικασία ανεύρεσης σπιτιού, κυρίως για ενοικίαση, αλλά και για αγορά, να βρίσκονται σε απόγνωση.

Το να βρει κάποιος σπίτι στη Λάρισα πλέον, θυμίζει το παιχνίδι του «χαμένου θησαυρού», σε ότι αφορά την κατάσταση που επικρατεί στην πόλη μας.

Υπάρχουν Λαρισαίοι που ψάχνουν και πάνω από έναν χρόνο και δεν μπορούν να βρουν σπίτι για ενοικίαση, καθώς είτε δεν βρίσκουν στην περιοχή που επιθυμούν, είτε δεν τηρούν τις βασικές προϋποθέσεις που θέλουν ή γιατί βρίσκουν τις τιμές πλέον ιδιαίτερα υψηλές.

Που οφείλεται όμως αυτό το φαινόμενο, εκτός από το προφανές, ότι δηλαδή έπαψε για πολλά χρόνια η οικοδομική ανέγερση στην πόλη λόγω κρίσης;

Οι ειδικοί αναλαμβάνουν να μας δώσουν απαντήσεις τόσο σε ότι αφορά τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, όσο και αυτά που προορίζονται για αγορά.

ΣΠΙΤΙΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ

Αναφορικά με τα σπίτια που προορίζονται για ενοικίαση, ο κ. Φάνης Ζαδές, από το μεσιτικό γραφείο Zadeshome, πολύ έμπειρος στον χώρο, χρόνια τώρα, μας εξηγεί:

«Μετά από πολλά χρόνια αδράνειας στην οικοδομική δραστηριότητα της Λάρισας είναι αναμενόμενο να προκληθεί μεγάλη ζήτηση για κατοικίες. Αν αναλογιστούμε ότι η προσφορά έμενε συγκεκριμένη και η ζήτηση κάθε χρόνο υπήρχε, γιατί οι ανάγκες για κατοικία δεν σταματούν ποτέ, τότε φτάνουμε σ’ ένα σημείο σαν το σημερινό».

Τι γίνεται όμως με τις τιμές;

Ο κ. Ζαδές διευκρινίζει:

«Οι τιμές στις μισθώσεις, σύμφωνα και με έρευνες είναι όντως αυξημένες και φέτος αρκετά σε σχέση με πέρυσι. Το γιατί έχει να κάνει με την προσφορά και την ζήτηση που είπαμε παραπάνω, όταν δεν υπάρχει προϊόν και έχουμε μεγάλη ζήτηση, τότε οι τιμές ανεβαίνουν.

Πάντως σήμερα έχουμε πολύ μεγάλη ζήτηση για μισθώσεις κατοικιών και αρκετή ζήτηση και για αγορά. Σαφώς η μίσθωση αποτελεί την πρώτη επιλογή».

Ποιες κατοικίες έχουν περισσότερη ζήτηση στη Λάρισα αυτό το διάστημα;

«Μεγαλύτερη ζήτηση υπάρχει για μικρά διαμερίσματα κυρίως σε ότι έχει να κάνει με την αγορά κατοικίας, δυάρια γκαρσονιέρες, μεταχειρισμένα, τα οποία αποτελούν επενδυτικές λύσεις και μια μορφή αποταμίευσης χρημάτων. Σήμερα με τα χαμηλά επιτόκια στην αποταμίευση χρημάτων, η επιλογή της αγοράς ακινήτου φαντάζει ιδανική. Η ζήτηση από οικογένειες παραμένει αυξημένη, κυρίως νέων ζευγαριών. Όπως και από μεγαλύτερους σε ηλικία που θέλουν με αποταμιεύσεις που έχουν να επενδύσουν στην αγορά, κυρίως για εκμετάλλευση».

ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ

Τι ακριβώς συμβαίνει πιο αναλυτικά στον χώρο της αγοραπωλησίας ακινήτων, θα μας εξηγήσει ο κ. Χρήστος Καρατζιόλης, σύμβουλος ακίνητης περιουσίας της εταιρίας Keller Williams, ο οποίος έχει παρουσία 15 ετών στη Λάρισα και μεγάλη εμπειρία επίσης:

«Από το 2010 που μπήκαμε στην περίοδο της κρίσης, εξακολουθούσε να υπάρχει ζήτηση στη Λάρισα, αλλά είχε σταματήσει η ανοικοδόμηση. Όλη αυτή την περίοδο της κρίσης δουλέψαμε πολύ το ακίνητο της δεκαπενταετίας κυρίως. Εφόσον δεν υπήρχαν πολύ καινούργια σπίτια καθώς δεν υπήρχε οικοδομική δραστηριότητα, αναγκαστικά οι ενδιαφερόμενοι στράφηκαν στα δεκαπενταετίας. Το διάστημα από το 2015 και μετά, άρχισε να αυξάνεται ακόμη πιο πολύ η κίνηση, διότι μειωνόταν τα ακίνητα. Σε αυτή την περίπτωση λοιπόν, εμείς απευθυνθήκαμε στους μηχανικούς. Τους δείξαμε το πελατολόγιο εξηγώντας τους ότι ψάχνουν για καινούργια σπίτια κοντά στα 1000 ευρώ το τ.μ. Πολλοί μηχανικοί πήραν την απόφαση και ξεκίνησαν δειλά δειλά την οικοδομική δραστηριότητα. Αυτοί λοιπόν που μπήκαν στο «παιχνίδι» γύρω στο 2015-2016 κατάφεραν και πήραν κάποια οικόπεδα, ξεκίνησαν και αντιλήφθηκαν ότι υπάρχει πελατολόγιο που μπορούν να απευθυνθούν. Πλέον σήμερα, το 2019, υπάρχουν περισσότεροι μηχανικοί που μπήκαν στον χώρο και το κάνουν περισσότερο επαγγελματικά. Υπάρχουν λοιπόν τώρα αρκετές οικοδομές.

Οι τιμές σιγά σιγά σταθεροποιήθηκαν και πηγαίνουν προς τα πάνω. Βλέπουμε λοιπόν μηχανικούς σήμερα να πουλάνε το τ.μ. από 1300 μέχρι 1700 ευρώ.

Το αγοραστικό κοινό που υπήρχε ήταν πχ ένα ζευγάρι με δανεισμό 50.000 ευρώ και άλλα τόσα περίπου μετρητά. Για ένα τριάρι – τεσσάρι λοιπόν οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 80.000 με 120.000 ευρώ.
Το σημαντικό είναι ότι υπάρχει στη Λάρισα πελατολόγιο.

Και επίσης ο Λαρισαίος πλέον κάνει έρευνα και είναι πιο συνειδητοποιημένος σε αυτό που ζητάει.

Ουσιαστικά η ζήτηση στη Λάρισα ποτέ δεν σταμάτησε, απλά είχε σταματήσει η ανοικοδόμηση και οι πελάτες μας δεν μπορούσαν να βρουν ακίνητα να αγοράσουν.

Ένα κακό που έχει ο Λαρισαίος είναι το «κατοχικό σύνδρομο», δηλαδή τα σπίτια που κληρονομούν από τους παππούδες τους δύσκολα παίρνουν την απόφαση να τα πουλήσουν, επικαλούμενοι συναισθηματικούς λόγους, ενώ θα μπορούσαν εύκολα να το κάνουν και να επενδύσουν».

Αθανασία Παύλου